亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

5月11日，建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》指出，自2005年6月1日起，國(guó)家將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅稅收，個(gè)人購(gòu)買住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。買入超過(guò)兩年的普通住宅在銷售時(shí)免營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅仍按差額征稅。
　　而廣州市地稅局通知，6月1日起房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅將由原先的1.3%下降至1%。同時(shí)擴(kuò)大繳稅范圍，屆時(shí)除了5年以上且是唯一的自住房能夠免稅，其他轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)無(wú)論有無(wú)增值都需要繳納個(gè)人所得稅。因此目前置業(yè)者因購(gòu)買物業(yè)狀況不同，繳納的稅費(fèi)可能會(huì)相差很多。
　　據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，目前，二手房交易中比較典型的有三種交易，稅費(fèi)較6月1日前的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，具體如下：
　　第一類：普通住宅在未滿兩年的情況下轉(zhuǎn)讓
　　陳先生于2005年6月23日以53萬(wàn)元的價(jià)格與業(yè)主劉女士成功交易了中海名都花園一套83平方米的單位。該套物業(yè)是業(yè)主劉女士在2005年1月以48萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入，即該套物業(yè)在購(gòu)買未滿兩年的情況下轉(zhuǎn)讓。本次交易雙方需各自支付的稅費(fèi)明細(xì)如下：
　　買家陳先生：
　　印花稅：0.05％即53萬(wàn)元×0.05％＝265元契稅：1.5％即53萬(wàn)元×1.5％＝7950元合計(jì)：8215元
　　業(yè)主劉女士：
　　印花稅：0.05％即53萬(wàn)元×0.05％＝265元個(gè)人所得稅：1％即53萬(wàn)元×1％＝5300元
　　營(yíng)業(yè)稅：5.5％即53萬(wàn)元×5.5％＝29150元
　　合計(jì)：34715元
　　第二類：面積超標(biāo)普通住宅在已滿兩年，未滿五年的情況下轉(zhuǎn)讓
　　曾小姐2003年購(gòu)入海珠區(qū)中海錦苑一套150平方米單位，在2005年6月2日以172萬(wàn)元的價(jià)錢轉(zhuǎn)讓給買家方小姐，該套物業(yè)是在已滿兩年，而未滿五年的情況下出售的，本次交易雙方需各自支付的稅費(fèi)明細(xì)如下：
　　買家方小姐：
　　印花稅：0.05％即172萬(wàn)元×0.05％＝860元
　　契稅：3％即172萬(wàn)元×3％＝51600元（注：超過(guò)建筑面積144平方米的標(biāo)準(zhǔn)，契稅按3％征收）
　　合計(jì)：52460元
　　業(yè)主曾小姐：印花稅：0.05％即172萬(wàn)元×0.05％＝860元
　　個(gè)人所得稅：1％即172萬(wàn)元×1％＝17200元
　　合計(jì)：18060元
　　第三類：非普通住宅（別墅）在未滿兩年的情況下轉(zhuǎn)讓
　　王先生于2005年7月8日以500萬(wàn)元將白云堡一套440平方米的獨(dú)立別墅轉(zhuǎn)讓給買家歐先生，王先生是1年前以420萬(wàn)元（有購(gòu)房發(fā)票）購(gòu)入該套物業(yè)，并一直以來(lái)將該套物業(yè)用以自住。本次交易雙方需各自支付的稅費(fèi)明細(xì)如下：
　　買家歐先生：
　　印花稅：0.05％即500萬(wàn)元×0.05％＝2500元
　　契稅：3％即500萬(wàn)元×3％＝150000元合計(jì)：152500元
　　業(yè)主王先生：
　　印花稅：0.05％即500萬(wàn)元×0.05％＝2500元
　　營(yíng)業(yè)稅：（有購(gòu)房發(fā)票）轉(zhuǎn)讓增值部分5.5％即（500萬(wàn)元-480萬(wàn)元）×5.5％＝11000元
　　個(gè)人所得稅：1％即500萬(wàn)元×1％＝50000元（注：非普通住宅個(gè)稅按轉(zhuǎn)讓收入即成交價(jià)的1％征收，營(yíng)業(yè)稅按增值部分的5.5％征收）
　　合計(jì)：63500元