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    二手房三種交易方法繳稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各不同
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:935 ℃

    5月11日,建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》指出,自2005年6月1日起,國(guó)家將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅稅收,個(gè)人購(gòu)買住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的,將按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。買入超過(guò)兩年的普通住宅在銷售時(shí)免營(yíng)業(yè)稅,而非普通住宅仍按差額征稅。
      而廣州市地稅局通知,6月1日起房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅將由原先的1.3%下降至1%。同時(shí)擴(kuò)大繳稅范圍,屆時(shí)除了5年以上且是唯一的自住房能夠免稅,其他轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)無(wú)論有無(wú)增值都需要繳納個(gè)人所得稅。因此目前置業(yè)者因購(gòu)買物業(yè)狀況不同,繳納的稅費(fèi)可能會(huì)相差很多。
      據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹,目前,二手房交易中比較典型的有三種交易,稅費(fèi)較6月1日前的標(biāo)準(zhǔn)有所變化,具體如下:
      第一類:普通住宅在未滿兩年的情況下轉(zhuǎn)讓
      陳先生于2005年6月23日以53萬(wàn)元的價(jià)格與業(yè)主劉女士成功交易了中海名都花園一套83平方米的單位。該套物業(yè)是業(yè)主劉女士在2005年1月以48萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入,即該套物業(yè)在購(gòu)買未滿兩年的情況下轉(zhuǎn)讓。本次交易雙方需各自支付的稅費(fèi)明細(xì)如下:
      買家陳先生:
      印花稅:0.05%即53萬(wàn)元×0.05%=265元契稅:1.5%即53萬(wàn)元×1.5%=7950元合計(jì):8215元
      業(yè)主劉女士:
      印花稅:0.05%即53萬(wàn)元×0.05%=265元個(gè)人所得稅:1%即53萬(wàn)元×1%=5300元
      營(yíng)業(yè)稅:5.5%即53萬(wàn)元×5.5%=29150元
      合計(jì):34715元
      第二類:面積超標(biāo)普通住宅在已滿兩年,未滿五年的情況下轉(zhuǎn)讓
      曾小姐2003年購(gòu)入海珠區(qū)中海錦苑一套150平方米單位,在2005年6月2日以172萬(wàn)元的價(jià)錢轉(zhuǎn)讓給買家方小姐,該套物業(yè)是在已滿兩年,而未滿五年的情況下出售的,本次交易雙方需各自支付的稅費(fèi)明細(xì)如下:
      買家方小姐:
      印花稅:0.05%即172萬(wàn)元×0.05%=860元
      契稅:3%即172萬(wàn)元×3%=51600元(注:超過(guò)建筑面積144平方米的標(biāo)準(zhǔn),契稅按3%征收)
      合計(jì):52460元
      業(yè)主曾小姐:印花稅:0.05%即172萬(wàn)元×0.05%=860元
      個(gè)人所得稅:1%即172萬(wàn)元×1%=17200元
      合計(jì):18060元
      第三類:非普通住宅(別墅)在未滿兩年的情況下轉(zhuǎn)讓
      王先生于2005年7月8日以500萬(wàn)元將白云堡一套440平方米的獨(dú)立別墅轉(zhuǎn)讓給買家歐先生,王先生是1年前以420萬(wàn)元(有購(gòu)房發(fā)票)購(gòu)入該套物業(yè),并一直以來(lái)將該套物業(yè)用以自住。本次交易雙方需各自支付的稅費(fèi)明細(xì)如下:
      買家歐先生:
      印花稅:0.05%即500萬(wàn)元×0.05%=2500元
      契稅:3%即500萬(wàn)元×3%=150000元合計(jì):152500元
      業(yè)主王先生:
      印花稅:0.05%即500萬(wàn)元×0.05%=2500元
      營(yíng)業(yè)稅:(有購(gòu)房發(fā)票)轉(zhuǎn)讓增值部分5.5%即(500萬(wàn)元-480萬(wàn)元)×5.5%=11000元
      個(gè)人所得稅:1%即500萬(wàn)元×1%=50000元(注:非普通住宅個(gè)稅按轉(zhuǎn)讓收入即成交價(jià)的1%征收,營(yíng)業(yè)稅按增值部分的5.5%征收)
      合計(jì):63500元

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