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二手房買賣稅費計算案例
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:973 ℃

【二手房買賣稅費計算案例】

1、產權證不滿5年的房屋交易,營業稅按成交價×5.5%計算,其中產權證時間以取得房產證

或契稅完稅證明為準,房屋包括普通住宅及非普通住宅。

比如張先生2003年4月購買了一套方莊的房產,2006年10月以60萬元的價格出售。張

先生需繳納營業稅:60×5.5%=3.3萬元。

2、產權證滿5年的非普通住宅交易,營業稅按差額×5.5%計算。

比如王先生于2000年購買了一套房產,面積160平米,總價60萬元,2006年10月出售

時,成交價為110萬元。由于該套房產的面積大于140平米,屬于非普通住宅,因此交易

時需按差價征收營業稅。王先生需要繳納的營業稅=(110—60)×5.5%=2.75萬元。

4、個人所得稅

1、稅種解析:個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅,房屋出售所得也是應稅所得之一

2、征稅對象:財產轉讓所得

3、納稅人:賣方

4、稅率:成交價的1%或差額的20%

5、優惠政策:

(1)對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅

(2)對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所

繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額

的關系,全部或部分退還納稅保證金

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