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二手房交易稅費規(guī)定的問題
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:960 ℃

  因為做生意要籌集資金,我打算將一間房子賣出去,不知道現(xiàn)在的二手房交易稅費規(guī)定是怎樣的?謝謝。

  律師解答:

  二手房交易稅費規(guī)定

  1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  2、個人所得稅(賣方):所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。

  3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;

  5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

  6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

  7、土地收益金(賣方)(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

  8、核檔費:50元/宗。

  9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司

  10、評估費 評估值×0.5% 評估公司

  11、中介費:各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。

  以上信息僅供參考,具體以房管局收費標準為主。

  相法法律知識:

  中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

  (1986年9月15日國務院國發(fā)[1986]90號文件發(fā)布)

  第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

  第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

  前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

  第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

  房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

  第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。

  第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:

  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

  四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

  五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

  第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

  第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

  第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。

  第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。

  第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定,抄送財政部備案。

  第十一條 本條例自1986年10月1日起施行。因為做生意要籌集資金,我打算將一間房子賣出去,不知道現(xiàn)在的二手房交易稅費規(guī)定是怎樣的?謝謝。

  律師解答:

  二手房交易稅費規(guī)定

  1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  2、個人所得稅(賣方):所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。

  3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;

  5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

  6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

  7、土地收益金(賣方)(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

  8、核檔費:50元/宗。

  9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司

  10、評估費 評估值×0.5% 評估公司

  11、中介費:各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。

  以上信息僅供參考,具體以房管局收費標準為主。

  相法法律知識:

  中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

  (1986年9月15日國務院國發(fā)[1986]90號文件發(fā)布)

  第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

  第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

  前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

  第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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