亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    營業(yè)稅優(yōu)惠終止 二手房該怎么買?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:925 ℃

      元旦開始,交易營業(yè)稅"2還5新政"正式實(shí)施,全國各地二手房交易量較節(jié)前驟減,營業(yè)稅優(yōu)惠的終止是最主要原因。不過在業(yè)內(nèi)人士看來,由于市場(chǎng)上依然存在大量的剛性需求,長期來看,二手房市場(chǎng)還會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

      有數(shù)據(jù)顯示,1月4日節(jié)后上班第一天,鄭州市房管局東西兩個(gè)交易大廳交易量為79套,與平日正常交易量相比減少近一半。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后,消費(fèi)者在交易一套期限內(nèi)的二手房時(shí),究竟要多掏多少錢?選購二手房時(shí),又要注意哪些問題?晚報(bào)記者 袁瑞清

      算筆賬:35萬的房多掏3850元
      2009年12月9日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。《通知》要求:自2010年1月1日起,個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

      按照該政策的規(guī)定,消費(fèi)者如今進(jìn)行二手房交易,到底得多花多少錢?一名業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬。

      假設(shè)一套面積為80平方米的二手房,房齡為3年,當(dāng)年買主購入該房屋的價(jià)格為28萬元,現(xiàn)在的成交價(jià)為35萬元。如果在2009年12月31日以前交易:由于這套房屋的時(shí)限超過兩年,可免去營業(yè)稅。

      但在二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后的今年交易:如果按照全額征收營業(yè)稅,會(huì)被收取35萬×5.5%=19250元的營業(yè)稅費(fèi);如果按照差額征收營業(yè)稅,將會(huì)被收取(35萬-28萬)×5.5%=3850元營業(yè)稅費(fèi)。

      同一套房子,政策調(diào)整前后,按照全額征收營業(yè)稅,多掏近2萬元,按照差額征收營業(yè)稅,多掏3850元。


      "本來打算買完房再花5萬元,現(xiàn)在看來,買房就比去年多花不少錢,屋子吊頂恐怕都不能做了。"二手房營業(yè)稅調(diào)整后,許多購房者都表達(dá)了和張先生一樣的無奈,也有部分消費(fèi)者打算觀望一段時(shí)間再說。

      據(jù)了解,目前市場(chǎng)上流通的二手房源中起碼有五成以上是在營業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)的。也就是說,大部分的房源在今年都將增加一大筆交易費(fèi)用。在業(yè)主強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)格局下,這部分稅費(fèi)負(fù)擔(dān)最終很可能會(huì)像當(dāng)初一樣轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上。

      提個(gè)醒:別盲目選購二手房
      在新政條件下,消費(fèi)者選購二手房時(shí),又要注意哪些問題?記者為此采訪了部分業(yè)內(nèi)人士,總結(jié)出了以下要點(diǎn)。

      1.要了解的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早,而建成入住時(shí)間較晚;有的物業(yè)管理不到位,服務(wù)差,安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差,這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。

      2.選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值,在很大程度上取決于二手房的地理位置。

      3.要了解產(chǎn)權(quán)狀況,避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問題而變賣,有的是因?yàn)榉蚱薷星閱栴}或男女朋友分手而處置房產(chǎn),有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),這些情況如果不了解清楚,就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。

      4.不要盲目高額。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過月收入的一半,超過這個(gè)界限,經(jīng)濟(jì)壓力將很大,如果自己的收入不穩(wěn)定,壓力將更大。

      5.要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外,選擇購房時(shí),一定多次、實(shí)地看房。

      6.不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況,而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。

      7.根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇。在選擇購買什么樣的二手房時(shí),要量力而行,只選合適的,不選貴的,總的原則是你的積蓄付過首期款后,還小有余款。   (鄭州晚報(bào))

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 荒野求生21天美国原版免费播放| 血色誓言演员表| 张大礼| 杨佑宁个人简历| 饶太郎| 龚子棋| 汤唯和梁朝伟拍戏原版视频在线观看| 听风者电视剧演员表| dy| 何以笙箫默豆瓣| 澳门风云2演员表| 胖女人做爰全过程免费看视频| 韩国xxxxxxxxxxxx| 顺风| 巨乳女教师| 接吻教学视频| 深海票房| 中国人数| 狂野时代电影免费观看国语| 乱世佳人电视剧免费观看完整版 | 悠悠寸草心第一部| 郑乙永| 潇湘影院| 马路虫子图片| 东成西就| 鲁班书咒语大全| av电影网| 意乱情迷| 少年派二电视剧免费观看完整版| 青楼春凳打板子作文| 张子枫电视剧电影大全| 电影事物的秘密| 复仇在我电影完整版高清在线播放| 倒带简谱| 陶飞霏| 超级大山炮之海岛奇遇 电影免费观看| 大团圆李静张娴| 三年片电影| 高级英语第四版课后答案| 尹馨演过的三部电影| 雅多维尔围城战|