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    營業(yè)稅優(yōu)惠終止 二手房該怎么買?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:925 ℃

      元旦開始,交易營業(yè)稅"2還5新政"正式實(shí)施,全國各地二手房交易量較節(jié)前驟減,營業(yè)稅優(yōu)惠的終止是最主要原因。不過在業(yè)內(nèi)人士看來,由于市場(chǎng)上依然存在大量的剛性需求,長期來看,二手房市場(chǎng)還會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

      有數(shù)據(jù)顯示,1月4日節(jié)后上班第一天,鄭州市房管局東西兩個(gè)交易大廳交易量為79套,與平日正常交易量相比減少近一半。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后,消費(fèi)者在交易一套期限內(nèi)的二手房時(shí),究竟要多掏多少錢?選購二手房時(shí),又要注意哪些問題?晚報(bào)記者 袁瑞清

      算筆賬:35萬的房多掏3850元
      2009年12月9日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。《通知》要求:自2010年1月1日起,個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

      按照該政策的規(guī)定,消費(fèi)者如今進(jìn)行二手房交易,到底得多花多少錢?一名業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬。

      假設(shè)一套面積為80平方米的二手房,房齡為3年,當(dāng)年買主購入該房屋的價(jià)格為28萬元,現(xiàn)在的成交價(jià)為35萬元。如果在2009年12月31日以前交易:由于這套房屋的時(shí)限超過兩年,可免去營業(yè)稅。

      但在二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后的今年交易:如果按照全額征收營業(yè)稅,會(huì)被收取35萬×5.5%=19250元的營業(yè)稅費(fèi);如果按照差額征收營業(yè)稅,將會(huì)被收取(35萬-28萬)×5.5%=3850元營業(yè)稅費(fèi)。

      同一套房子,政策調(diào)整前后,按照全額征收營業(yè)稅,多掏近2萬元,按照差額征收營業(yè)稅,多掏3850元。


      "本來打算買完房再花5萬元,現(xiàn)在看來,買房就比去年多花不少錢,屋子吊頂恐怕都不能做了。"二手房營業(yè)稅調(diào)整后,許多購房者都表達(dá)了和張先生一樣的無奈,也有部分消費(fèi)者打算觀望一段時(shí)間再說。

      據(jù)了解,目前市場(chǎng)上流通的二手房源中起碼有五成以上是在營業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)的。也就是說,大部分的房源在今年都將增加一大筆交易費(fèi)用。在業(yè)主強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)格局下,這部分稅費(fèi)負(fù)擔(dān)最終很可能會(huì)像當(dāng)初一樣轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上。

      提個(gè)醒:別盲目選購二手房
      在新政條件下,消費(fèi)者選購二手房時(shí),又要注意哪些問題?記者為此采訪了部分業(yè)內(nèi)人士,總結(jié)出了以下要點(diǎn)。

      1.要了解的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早,而建成入住時(shí)間較晚;有的物業(yè)管理不到位,服務(wù)差,安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差,這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。

      2.選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值,在很大程度上取決于二手房的地理位置。

      3.要了解產(chǎn)權(quán)狀況,避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問題而變賣,有的是因?yàn)榉蚱薷星閱栴}或男女朋友分手而處置房產(chǎn),有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),這些情況如果不了解清楚,就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。

      4.不要盲目高額。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過月收入的一半,超過這個(gè)界限,經(jīng)濟(jì)壓力將很大,如果自己的收入不穩(wěn)定,壓力將更大。

      5.要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外,選擇購房時(shí),一定多次、實(shí)地看房。

      6.不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況,而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。

      7.根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇。在選擇購買什么樣的二手房時(shí),要量力而行,只選合適的,不選貴的,總的原則是你的積蓄付過首期款后,還小有余款。   (鄭州晚報(bào))

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