亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
假贈與、假合同逃二手房交易稅不可取
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:855 ℃

《關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》出臺后,一定程度上抑制了房地產交易雙方通過贈與方式達到避稅目的的行為。但由于營業稅和個稅的征收,在交易過程中,賣方普遍將此部分增加的稅費支出轉嫁給買方,在一定程度上相當于抬高了房價,消費者購房負擔加重。記者了解到,一些市民和房產中介為了逃避二手房交易應該繳納的稅款,還在紛紛想辦法避稅省錢。

  稅收管理新辦法抵制贈與避稅

  中原地產三級市場部一位不愿具名的人士說,國家稅務總局出臺的抵制贈與避稅的稅收管理新辦法,一方面通過購房時間上的再確定,另一方面從房屋再轉讓的個人所得稅的征收標準和方式上,對房地產交易中為了規避正常稅費轉而采取贈與的方式轉移房屋產權的做法進行了更嚴格的控制和打擊,將在一定程度上抑制房地產交易雙方通過贈與方式繞開真實買賣的正當途徑從而達到避稅目的的行為。

  她舉例說,對于名為贈與,實則買賣的房屋權屬轉移方式,取消了受贈者曾經享受到的時間上的優惠。如果是以往未區分兩類人群的贈與方式,這類購房者假借贈與買到的房屋并不重新計算購房時間,而現在他們通過贈與取得的房屋將重新認定購房日期,從而其再出售的免稅(營業稅、個稅)日期將最多延長5年。

  同時,該類房屋的個人所得稅征收辦法將按照20%的征收方法和規則來征收,不允許采用按轉讓收入×1%的方式計繳。因此如果是房屋品質較好,升值較快,且又找不全上次交易時所交納的各項稅費的相關憑據和發票,那么按照20%繳納個人所得稅的稅額將遠遠高于按1%征收。

  她建議,贈與的物業采用贈與的方式轉移權屬,買賣的物業采用交易方式進行過戶。

  “黑白合同”:買賣雙方利益都可能受損

  10月17日,記者到北京市昌平區東小口鎮一家房產中介佯裝買房,其工作人員向記者透露,二手房交易可以通過“黑白合同”達到逃稅的目的。買賣二手房的雙方簽兩份合同,送至房產交易中心登記的叫“白合同”,只供登記用;雙方私下留存的叫“黑合同”,作為交易的真實成交價格。

  但北京市西直門附近的一家我愛我家門市店的店長對記者說,用“黑白合同”的方式逃避該繳納的稅款風險很大。首先,如果辦理完過戶手續后,買方以各種理由提出抗辯,賣方可能拿不到另外一份不過戶的合同中所標的房款。因為,“黑白合同”屬于以合法形式掩蓋非法目的,這種合同屬無效合同。

  “同時,如果通過‘黑白合同’的方式逃稅被發現,稅務機關不但可以對其進行稅收追繳,嚴重的還可能涉及逃稅罪,得不償失。”該店長說。

  該店長說:“還有一點,如未來買方有意再出售,那么房價會以向房產交易中心提供的標價低于買賣雙方實際成交價的合同為準,再次出售的價格與原始價格差額部分偏高,其要交納的個人所得稅也會較高。”


本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 四个月宝宝几斤才达标| 小涛讲电影| 白上之黑电影| 深夜在线播放| 李泽峰| 朋友的女朋友电影| 韩国电影血色对决免费观看| 何丽萍| 《最后的凶手》免费观看| 法瑞尔·威廉姆斯| 还未入团思想汇报800字| 速度与激情9| 艳女十八式无删减版| 性监狱电影| 最贵的香烟| 捉迷藏剧情全解析| 贝子鸟叫声十三口| 32步简单舞步完整版| 黑咖啡早上空腹喝还是饭后喝| 红海行动2电影完整播放在线观看| 飞龙猛将演员表| 公民的基本权利和义务教学设计| 演员孙阳个人简介身高| 蔡雅同| 牛油果营养价值| 洛城僵尸| 山水微信头像| 一年级数学小报简单又漂亮模板| 电影《遇见你》免费观看| 尤勇智的个人资料简介| 护校队申请书| 中诺矫平机| 汤姆·威尔金森| 音乐僵尸演员表| 张静初吴彦祖演的门徒| 甜蜜蜜电影粤语无删减版| 忍者无敌| 泰迪熊3| 爱情最美丽 电视剧| 北京卫视今日电视剧| 柳濑早纪|