背景:國(guó)務(wù)院決定自8月15日起,將儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅的適用稅率由現(xiàn)行的20%調(diào)減為5%。
對(duì)此,我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為:調(diào)減利息稅對(duì)于抑制流動(dòng)性過剩,吸引存款回流能夠起到一定的作用,但對(duì)于二手房市場(chǎng)影響甚微。首先,從需求來看,90%的二手房購(gòu)房者是自住人群,他們基本都是年收入超過4.5萬元的個(gè)人或家庭,而利息稅敏感的人群是年收入低于3萬元的個(gè)人或家庭,因此,調(diào)減利息稅對(duì)二手房購(gòu)房者的影響很小。其次,從房源來看,連續(xù)加息的確逼出來一批投資型業(yè)主手里的房子,但調(diào)減利息稅的作用就不會(huì)那末明顯了。道理很簡(jiǎn)單,加息增加了貸款購(gòu)房投資的直接成本,而調(diào)減利息稅只是增加了貸款購(gòu)房投資的機(jī)會(huì)成本,對(duì)投資者感受不同;加息是連續(xù)性的,對(duì)于貸款購(gòu)房投資的業(yè)主來說意味著月供壓力有可能持續(xù)增加,而利息稅由20%調(diào)減到5%,后續(xù)的調(diào)整無非就是取消利息稅,空間已經(jīng)不大了,對(duì)中長(zhǎng)期投資的預(yù)期影響已經(jīng)很微弱了。因此,綜合考慮各種市場(chǎng)因素,調(diào)減利息稅對(duì)于二手房市場(chǎng)影響甚微。