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二手房交易避稅方法 真買賣假贈與
避稅1 真買賣假贈與
方法：通過“贈與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里收取買主的房款。這樣，房產(chǎn)過戶時表面上沒有任何金錢往來，業(yè)主也就不用交納營業(yè)稅了。
案例：市民李女士手頭有套房子價值45萬，有買主愿意出60萬買下這套房子，但是今年新政策出臺，讓她覺得賣掉房子除去雜七雜八的稅費，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于是本月初李女士在中介的幫助下辦完了手續(xù)，把這套房子轉(zhuǎn)讓了出去。
但是通過這種方式李女士心里也有個圪塔，面對記者的采訪她表示，雖然這種方式可以避稅，但是心里還是有點擔(dān)心，他們走的程序是先收取購房者1萬～2萬元的定金，然后去公證處公證贈與的手續(xù)，再繳納一半的房款，最后才去房管局過戶，但是如果先公證過后，購房者直接拿贈與公證書完全可以通過法律或者別的渠道把房屋歸到自己名下，如果這種情況發(fā)生，那么自己可就得不償失了。在整個交易過程中，中介承擔(dān)的風(fēng)險更大了，所以以前1%的傭金一下子漲到了2%－3%。
地產(chǎn)專家點評：因贈與行為沒有發(fā)生市場化交易，而是一種民事行為，所以一般只收取部分手續(xù)費用。但是，采取明贈與、暗交易的買賣方式，對雙方當(dāng)事人都有很大風(fēng)險。對買家來說，如何約定付款方式，就是一個重要問題，因為贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，即使買家已經(jīng)付了定金，也對出售方?jīng)]有約束力。此外，我國《合同法》規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。”也就是說，如果買方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈與人撤銷贈與或不履行贈與義務(wù)的行為。這種“贈與”的方式承擔(dān)的風(fēng)險相對較大，如果私下交易被揭穿，雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，而且還要補(bǔ)繳稅款和罰款，對于雙方來說都得不償失。
避稅省下多少錢
新政下需繳納營業(yè)稅：60X5.5%=3.3萬元
假贈與需繳納的營業(yè)稅：0
但由于傭金提高了2%，所以成本有相應(yīng)提高。此部分成本增長為：60X2%=1.2萬元
省錢數(shù)額=3.3-1.2=2.1萬元
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