買、賣、租用二手房 到底要付哪些稅費(fèi)
今年春節(jié)過(guò)后，本市二手房交易量呈明顯上升勢(shì)頭，房屋租賃市場(chǎng)也是一如既往的紅火。不少市民在買房、賣房、租房過(guò)程中，往往對(duì)名目繁多的收費(fèi)心存疑慮，有些房產(chǎn)中介公司在收費(fèi)上確實(shí)存在違規(guī)之嫌。以下，我們就買房、賣房、租房時(shí)，各方應(yīng)付的稅費(fèi)作一說(shuō)明，僅供讀者參考。
二手房買賣
賣方應(yīng)付費(fèi)用———
１、交易手續(xù)費(fèi)：自今年３月１日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米５元，賣方承擔(dān)５０％的費(fèi)用。
２、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的０．０５％繳納，賣方承擔(dān)５０％。
３、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的０．７５％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
４、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的０．５— ２．５％計(jì)收，賣方一般支付２．５％。
５、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套５０元。
買方應(yīng)付費(fèi)用———
１、交易手續(xù)費(fèi)：自今年３月１日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米５元，買方承擔(dān)５０％的費(fèi)用。
２、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的０．０５％繳納，買方承擔(dān)５０％。
３、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的０．７５％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)。
４、權(quán)證印花稅：每本５元。
５、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)１００元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)２００元。
６、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的０．５—２．５％計(jì)收，買方一般支付１％。
７、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套５０元。
８、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
９、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
二手房租賃
出租方應(yīng)付費(fèi)用———
１、合同印花稅：按照租金的０．１％繳納，雙方各承擔(dān)５０％。
２、稅費(fèi)：如出租房屋是使用權(quán)房，按照租金的２．５％收取；如出租房屋是產(chǎn)權(quán)房，按照租金的５％收取。
３、中介費(fèi)：一個(gè)月的房屋租金。
承租方應(yīng)付費(fèi)用———
１、合同印花稅：按照租金的０．１％繳納，雙方各承擔(dān)５０％。
２、押金：由雙方共同約定，一般采用“押一付三”方式，即押一個(gè)月租金，付給出租方三個(gè)月租金。
