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二手房買賣如何避稅
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:892 ℃

很多人都在思考二手房買賣如何避稅,“做低合同價”、假贈與與真轉讓等一些二手房交易避稅方法也開始現身。“做低合同價”是二手房買賣雙方一種常見的避稅方式,但專家認為盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出,但不宜進行二手房交易。

  從8月1日二手房交易開始征收個稅起,各種媒體以及網上論壇就開始流傳各種避稅方式。但其中有些方式讓人不太愿意恭維。“做低合同價”、假贈與與真轉讓等一些二手房交易避稅方法也開始現身。

  “做低合同價”是二手房買賣雙方一種常見的避稅方式,但信一天市場部負責人羅煜認為,盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出,但不宜進行二手房交易。原因在以下兩點:第一,二手房交易其違反稅收政策,政府對此違規行為也即將加大監管力度,風險性較大;第二,從二手房購房者角度來看,當此房產再次出售時,先行做低的“二手房購買價”將拉大買賣差額,反而再次增加二手房出售成本,得不償失。

 至于借用贈與的方式來轉讓二手房,按照目前的政策,贈與過戶只需買方繳納4%契稅,而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業稅、2%或4%契稅,以及個稅。

  看似二手房交易可以節省不少稅費,但法律專家則提醒投資者,由于這樣處理要簽署一個假的“贈與”合同,其中蘊含的法律風險很大,一旦雙方出現糾紛,事情會很難解決。

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