二手房交易免稅時間計算五類房產(chǎn)各不相同
按規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征個人所得稅。昨日，就如何界定住房“自用時間”，房產(chǎn)部門進行了解釋。
據(jù)介紹，一般商品房的自住時間，從取得房產(chǎn)證的時間開始算起。但對轉(zhuǎn)讓繼承、贈與、離婚、房改房、歷史遺留項目等特殊房產(chǎn)時，將區(qū)別處理；
直系親屬（夫妻、父子、母子、祖孫）在繼承、贈與房屋再次上市交易轉(zhuǎn)移的，其時間計算以未辦理繼承、贈與之前取得的房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)；
夫妻離婚后，房屋權(quán)屬方由一方改為另一方的，且上市交易轉(zhuǎn)移的，其時間計算以夫妻未離婚前取得的房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)；
房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，計算時間以取得房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)（或由房產(chǎn)局據(jù)實核定實際時間）；
對歷史遺留項目的房屋，凡在1998年底前，由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋和單位自建房屋已竣工且未進行總登記而造成個人住房未辦理產(chǎn)權(quán)證的，其時間計算以該房簽訂合同時間和房款結(jié)算發(fā)票時間為準(zhǔn)
二手房交易免稅時間計算五類房產(chǎn)各不相同
