亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月12日
免費咨詢熱線
133-700-11000
二手商品房稅費舉例
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:967 ℃


二手商品房稅費舉例

王先生出售一套團結湖地區的二手商品房,建筑面積100平米,建筑年代為2000年,產權證日期為2002年,原購房價為60萬元,購房時手續費及公證費等共1000元,購房后裝修費花了5萬元。

二手房買賣稅負細盤算 投資者可選合理避稅方式

趙小姐通過房產中介購買了這套房產,成交單價為8000元/平米,即房屋成交總價為80萬元。

在此二手房交易中,王先生需要交納的費用為:向地稅局交納的稅費:

●印花稅:總房款的萬分之五=800000×0.5‰=400元

●營業稅(包含城市維護建設稅和教育費附加):總房款×5.5%= 800000×5.5%=44000元

●個稅:個稅計算公式為:(轉讓收入-購房原值-轉讓環節交納的稅費-合理費用)×20%.

①購房原值,購房原值包括實際支付的房價款及交納的相關稅費,其中房價款600000元,契稅:600000×1.5%= 9000元,印花稅:600000×0.05%=300元,因此,此房屋原值為:600000 9000 300=609300元

②轉讓環節的稅費:包括營業稅和印花稅,即44000 400=44400元

③合理費用,王先生購買房屋時使用的是貸款,在轉讓前已償還銀行貸款利息共80000元,另外,手續費及公證費1000元,裝修費用50000元,那么,合理費用為:80000 1000 50000=131000元此房屋要繳納的個稅為:(800000-609300- 131000-44400)×20%= 3060元向房地產經紀公司繳納的費用:

●中介費:總房款的2%=800000×2%=16000元

●居間擔保過戶費:1500元王先生共需繳納的費用為:400 44000 3060 16000 1500=64960元

二手房買賣稅負細盤算 投資者可選合理避稅方式
一位女子手持紙牌,欲購二手房。本報記者康亞風攝

■相關鏈接

二手房交易其他避稅方式

1.暫緩出售,以達到5年期限

對個人出售自住5年以上,并且是家庭惟一生活用房的房產,免征個人所得稅及營業稅。

5年內出售的次新房中有近30%的房產距5年期滿僅剩不到一年的時間,因此在不急于出售的前提下,房主可以考慮先行出租,待期滿后再進行出售,可以享受免征個稅及營業稅待遇。

2.利用買房退稅期

對出售自有住房前后一年內按市場價格再購房的市民,其出售原有住房應繳納的個人所得稅,可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。

市民個人出售自有住房前后一年內購買了新住房的,如果新購房的金額大于或等于現住房的銷售額,那么,現住房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠政策;如果新購房的金額小于現住房銷售額,則可以按照購房金額占現住房銷售額的比例,享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。

二手商品房稅費舉例 二手商品房稅費舉例

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 山东教育电视台直播| 郑柔美个人简介| 芭芭拉·布薛特| 电视剧瞧这一家子演员表| 经济合同法| 吻戏陈伟霆| 吻大胸脱个精光| 尹馨演过的三部电影| 斯维特拜克之歌| 叶问3演员表| 汤唯完整版| 袁鸿| 手机演员表| jaud1接口接什么| 木偶人| 家属动漫5| 潘馨| 老板娘三| 金太狼的幸福生活演员表_| 十面埋伏 电影| 李采潭韩国| 求佛的歌词| 吴涵伊| 潜行在线观看| 无人区电影免费观看| 心理测量者剧场版| 电脑键盘照片| 尹馨演过的三部电影| 清淮河| 欧美13| 白鲸 电影| 郭明翔| christie stevens| 浪荡女人米尔内1985| 孤战迷城电视剧剧情介绍| 白昼先生 电影| 视力图| 浙江卫视今日播出节目表| 赵依芳| yy直播是正经直播吗| 时尚购物|