去年曾經(jīng)非常流行的“到手價”，如今由于市場觀望氣氛濃厚，越來越不被挑剔的買家接受。
“有稅房”成交難
王先生最近到中介掛牌，出售一套中山北路的內(nèi)環(huán)房，雖然是普通住房，但買入只有3年，也就是說，營業(yè)稅不可避免。他表示掛牌160萬元到手價，中介人員睜大眼睛：房子還沒滿5年啊?光稅費都十幾萬元呢，讓買方來承擔(dān)，很難。掛牌一個多月來，看房的約有8組客戶，但基本看完就走，連還價都沒有。郁悶的不止王先生一個。日前一位讀者向房地產(chǎn)時報記者表示，自己原有兩套小房子，本想兩套換一套，但其中一套剛買了不足兩年，“這么一倒騰，光稅費就吃不消”。最后改成，不足兩年的房子留著收租金，另外一套賣了做首付。 “寧可壓力大一點，也不能光貢獻(xiàn)稅費”。
因為中介費談崩
“有稅房”不容易成交，無稅房也不見得就是“香餑餑”。常小姐年初掛出一套浦東張楊路的三房，138平方米，290萬元。平常對房地產(chǎn)很少關(guān)注的她，本意是290萬元應(yīng)該“凈拿的”，在中介掛牌時沒有特別說明。由于房型緊湊合理，該房掛牌一周即有買家愿意購入，房子過了5年，做低成普通住房沒有問題，但雙方對賣方1%的中介費誰承擔(dān)產(chǎn)生歧義，常小姐堅持應(yīng)由買方承擔(dān)，買方認(rèn)為你掛的是“成交價”，應(yīng)該各付各的，憑什么我們承擔(dān)?最后，因為2.9萬元，雙方不歡而散。
到手價占六七成
21世紀(jì)不動產(chǎn)抽樣調(diào)查顯示，目前掛牌房源中，“到手價”占六七成，比2009年還略有提高。“到手價”如此普遍，除了經(jīng)濟(jì)利益之外，今年稅費變動也是重要原因。不少賣家搞不清楚自己到底需要付多少稅費，或者擔(dān)心政策變動的風(fēng)險，索性報個到手價格。比如一位購房者就表示，自己中意的房子，滿5年了，但是賣家是否為唯一一套住房還不確定，不知道個稅能否免掉。 “中介雖然說沒有個稅，但我總是不放心。 ”
有網(wǎng)友感慨：去年看房一年的感受是，真心想買房的，基本接受了這個事實，即掛牌價就是“到手價”。今年情況則不一樣了，買賣雙方仍在拉鋸的狀態(tài)下，成交總體并不樂觀，買方心理上不愿承擔(dān)賣方的稅費和中介費，“到手價”并不容易到手。
