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    房屋買賣利用政策空間合理避稅
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:949 ℃


    房屋買賣利用政策空間合理避稅

    《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》這樣規(guī)定,從8月1日起,二手房交易中將可以選擇兩種交稅方案:一是如果您能提供完整、準(zhǔn)確資料的,按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算;二是如果您不能提供完整資料的,將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%比例繳納個(gè)人所得稅。

    這也就是說,買賣二手房可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。比如一套二手房售價(jià)100萬元,可以提供的成本資料是90萬元。如果按照第一種方式繳納,則需要交2萬元個(gè)稅[(100-90)×20%],而如果不提供成本資料,按照第二種方式繳納,則只需要繳納1萬元[100×1%].據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變是由于實(shí)際征繳過程中個(gè)稅征收操作的困難所導(dǎo)致的。如果能順利解決這些困難,日后普遍征收“差額 20%”的個(gè)稅方式較為容易實(shí)現(xiàn);而如果短期內(nèi)無法解決,則在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都會(huì)執(zhí)行“全額1%”的計(jì)稅方式。

    據(jù)了解,廣州早在今年1月1日就開征二手房個(gè)稅了。

    廣州也是規(guī)定核定征收的比例是1%,這就留下了避稅空間。

    有統(tǒng)計(jì)顯示,廣州二手房市場(chǎng)按核定征收規(guī)定交納個(gè)稅的比例達(dá)到七成至八成。

    此外,還有利用最低評(píng)估價(jià)格交稅這種方式。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用這種避稅方式,且被房地產(chǎn)中介業(yè)所公認(rèn)。

    今年7月,北京市地方稅務(wù)局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》,首次公布了本市二手商品住房交易、特殊二手商品住房、已購公房再上市、經(jīng)濟(jì)適用住房再上市、二手辦公用房交易、二手商業(yè)用房交易六類二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。據(jù)房產(chǎn)中介人士透露,不同的地區(qū)最低計(jì)稅價(jià)格不同,一般在7500元 /平方米左右。

    如果賣方按照此價(jià)格扣除的成本交稅,很可能會(huì)高于自己的購買成本,這樣下來則會(huì)省一筆稅費(fèi)。

    房屋買賣利用政策空間合理避稅

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