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二手房和新房稅費不一樣 買房時要交得明白
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:917 ℃

  房款總價是買房的“經(jīng)濟重頭”,但買房之后所要交的各項稅費對于每個置業(yè)者來說,也是“頭疼”的一個問題。那么,稅費部分都有哪些?數(shù)目又會有多少?買二手房要交的稅費和第一次買房是否一樣,現(xiàn)在又是怎樣一個收費標準呢?

  ■新房

  記者從相關部門了解到,目前購房者買新房,除了繳納總房款外,還應繳納的相應稅費有以下幾種:

  1.工本費:80元。收取標準為住房所有權登記費,每套收取80元。

  2.交易手續(xù)費。新建商品住宅按每平方米3元收取。

  3.契稅:按購房款的1.5%收取,該項費用是購房者在收房時,即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。

  按照西安市目前所執(zhí)行的標準,契稅收取標準為3%,其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策,按1.5%收取。而根據(jù)目前規(guī)定,普通住宅應同時滿足三個條件——住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。另外,在2008年10月22日財政部國家稅務總局頒布的樓市新政中,對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。另外,西安市目前契稅優(yōu)惠政策如下:凡2008年11月1日至2009年12月31日所購住房(以網(wǎng)簽為準),經(jīng)西安市政府同意,商品住房補貼標準為90平方米以下(含90平方米),按購房款總額的1.5%補貼;90至144平方米(含144平方米),按購房款總額的1%補貼;144至180平方米(含180平方米),按購房款總額的0.5%補貼。

  4.大修基金:多層總房價的2%、高層總房價的3%。

  所謂大修基金即公共設施、共用設備的維修基金,用于以后物業(yè)方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。目前西安所執(zhí)行的政策為多層項目按照總房款的2%收取,高層住宅按照總房款的3%收取。

  另外,如果購房者買房需要辦按揭,要交納的費用參考如下:1.評估費:房產(chǎn)價值的0.2%。2.抵押登記費:每筆80元。3.保險費:貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費:1.5‰×貸款額。而需要提醒的是,以上費用目前各銀行收取有所不同,具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。

  ■二手房

  除了新房,二手房買賣中的稅費可以說也是占了很大一部分,然而這部分有很多是買賣雙方共同承擔的,具體有哪些呢?記者從二手房交易中心了解到的情況如下:

  1.交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

  2.登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

  3.土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

  4.核檔費:50元/宗。

  5.契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半,按1.5%征收,買方承擔。

  6.印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

  7.營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

  8.個人所得稅:所購房屋不滿兩年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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