房款總價是買房的“經(jīng)濟重頭”，但買房之后所要交的各項稅費對于每個置業(yè)者來說，也是“頭疼”的一個問題。那么，稅費部分都有哪些？數(shù)目又會有多少？買二手房要交的稅費和第一次買房是否一樣，現(xiàn)在又是怎樣一個收費標準呢？
■新房
記者從相關部門了解到，目前購房者買新房，除了繳納總房款外，還應繳納的相應稅費有以下幾種：
1.工本費：80元。收取標準為住房所有權登記費，每套收取80元。
2.交易手續(xù)費。新建商品住宅按每平方米3元收取。
3.契稅：按購房款的1.5%收取，該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。
按照西安市目前所執(zhí)行的標準，契稅收取標準為3%，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按1.5%收取。而根據(jù)目前規(guī)定，普通住宅應同時滿足三個條件——住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。另外，在2008年10月22日財政部國家稅務總局頒布的樓市新政中，對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。另外，西安市目前契稅優(yōu)惠政策如下：凡2008年11月1日至2009年12月31日所購住房（以網(wǎng)簽為準），經(jīng)西安市政府同意，商品住房補貼標準為90平方米以下(含90平方米)，按購房款總額的1.5%補貼；90至144平方米(含144平方米)，按購房款總額的1%補貼；144至180平方米(含180平方米)，按購房款總額的0.5%補貼。
4.大修基金：多層總房價的2%、高層總房價的3%。
所謂大修基金即公共設施、共用設備的維修基金，用于以后物業(yè)方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。目前西安所執(zhí)行的政策為多層項目按照總房款的2%收取，高層住宅按照總房款的3%收取。
另外，如果購房者買房需要辦按揭，要交納的費用參考如下：1.評估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：1.5‰×貸款額。而需要提醒的是，以上費用目前各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。
■二手房
除了新房，二手房買賣中的稅費可以說也是占了很大一部分，然而這部分有很多是買賣雙方共同承擔的，具體有哪些呢？記者從二手房交易中心了解到的情況如下：
1.交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2.登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3.土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4.核檔費：50元/宗。
5.契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收，買方承擔。
6.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7.營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8.個人所得稅：所購房屋不滿兩年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
