二手房買賣 避稅
二手房交易須繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中營業(yè)稅是新增加的，在“先稅后證”的壓力下，銷售5年以內(nèi)的房屋也難逃個人所得稅這一關(guān)，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有對策”，有的房地產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。
“避稅高招”聽上去有理“有利”，但其背后暗藏著巨大的風(fēng)險，稍不留神，二手房買賣雙方就可能落個“占小便宜吃大虧”的下場。二手房買賣還是應(yīng)該通過正常程序，否則很容易造成買賣者“因小失大”。針對“避稅高招”，房屋交易雙方需特別注意其中暗藏的風(fēng)險。
“避稅高招”一：以“贈與”方式變相交易
為躲避營業(yè)稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈與”的方式悄然變相交易。
如果按照贈與形式，就不涉及到“營業(yè)額”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。
風(fēng)險：買賣雙方簽訂的贈與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將最后給消費者帶來損失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時他又將房子以贈與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來乙的利益就受到了嚴(yán)重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。
“避稅高招”二：把交易價格“做低”
有不少人為了少交稅而常常采取瞞報、虛報價格的方式。
風(fēng)險：對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易。雖然雙方都可從中占點小便宜，但如果買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應(yīng)降低；二是由于買入價低，再次賣出的價格和買入價之間的差額就比較大，再次繳納個人所得稅時也要相應(yīng)多繳。
應(yīng)該說明的是，2006年7月，北京市地稅局公布了二手房交易的最低計稅價格，明確設(shè)定了二手房交易的最低價格“底線”，防止二手房交易采取明低暗高的價格逃稅。
“避稅高招”三：以租待售
為避繳營業(yè)稅，“以租待售”是一些購買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。
風(fēng)險：房價變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該房屋，準(zhǔn)備先租后買該房的買主在租了相當(dāng)長時間后利益將受到損失。反之亦然。
“避稅高招”四：不過戶先公證
購買住房未滿5年轉(zhuǎn)手交易時，房產(chǎn)證先不過戶，但進(jìn)行公證；待滿５年時再過戶。
風(fēng)險：公證效力受質(zhì)疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險，因為根據(jù)我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑。
“避稅高招”五：找開發(fā)商改底單
交易時，找開發(fā)商將底單上的原購房人改為現(xiàn)在的購房人。
風(fēng)險：合同效力將失去。改了底單就等于改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無法保證的問題。
