最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手房成交量有所下滑，而價(jià)格仍然急速上漲。整個(gè)8月上海二手房共成交23751套，較上月回落18.67%;但整體交易價(jià)格再創(chuàng)新高，成交均價(jià)11973元/平米，小幅上漲0.33%，由此形成了自4月份以來(lái)連續(xù)4個(gè)月的單邊上漲格局。在這期間，對(duì)于買(mǎi)房過(guò)渡的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，選房就是一個(gè)比較棘手的問(wèn)題。我愛(ài)我家為渡類(lèi)型買(mǎi)房者提出相關(guān)建議。
首付是過(guò)渡型買(mǎi)房者的最大門(mén)檻
大部分過(guò)渡類(lèi)型買(mǎi)房者是第一次買(mǎi)房子，他們往往考慮的會(huì)比較周全，比如說(shuō)房子的地理位置，面積，樓層，朝向，價(jià)格，但是對(duì)于初次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，房子的首付就是最大的問(wèn)題。首付就決定了他們?cè)诤翁幹脴I(yè)，選擇什么品質(zhì)的房子。面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，置業(yè)者要量力而行，不可攀高盲目置業(yè)。
對(duì)于房屋的朝向可適當(dāng)放寬
其實(shí)，對(duì)于過(guò)渡類(lèi)型的買(mǎi)房者，他們大多屬于上班族，地理位置和價(jià)格是最為重要的。因?yàn)樗麄兇蟛糠謺r(shí)間都花在工作上，在家享受生活的時(shí)間很多少，南北朝向的房子固然好，然而對(duì)過(guò)渡買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，朝向并非首選。
過(guò)渡型買(mǎi)房者可以嘗試頂層房屋
過(guò)渡型買(mǎi)房者，絕大數(shù)屬于年輕人，他們有著健康的體魄，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，樓層也并非首選，可以嘗試頂層的房子。首先，頂層的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較便宜。其次，頂層的房子會(huì)比較安靜。再次，頂層的房子視野還是比較好的，即使是沒(méi)有電梯的房子，住頂層還可以鍛煉身體，何樂(lè)而不為呢?
買(mǎi)性?xún)r(jià)比最高的房子
對(duì)于過(guò)渡需求的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，他們?cè)谥脴I(yè)的時(shí)候大多要選擇地理位置比較好，離單位比較近，或者是交通便利的房子。但是手中的資金是一定的，所以在選擇時(shí)候只能權(quán)衡利弊，選擇性?xún)r(jià)比最高的房子置業(yè)，這樣，所購(gòu)房屋可寬敞一些，居住條件也是可以得到改善的。
專(zhuān)家提示廣大過(guò)渡型置業(yè)者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲，房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)加大，置業(yè)者交易過(guò)程中應(yīng)提防買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，盡量在可以信賴(lài)的中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。
在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題：
(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。
(5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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