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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    過(guò)渡類(lèi)型買(mǎi)房者如何選二手房
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:969 ℃

      最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月上海二手房成交量有所下滑,而價(jià)格仍然急速上漲。整個(gè)8月上海二手房共成交23751套,較上月回落18.67%;但整體交易價(jià)格再創(chuàng)新高,成交均價(jià)11973元/平米,小幅上漲0.33%,由此形成了自4月份以來(lái)連續(xù)4個(gè)月的單邊上漲格局。在這期間,對(duì)于買(mǎi)房過(guò)渡的客戶(hù)來(lái)說(shuō),選房就是一個(gè)比較棘手的問(wèn)題。我愛(ài)我家為渡類(lèi)型買(mǎi)房者提出相關(guān)建議。

      首付是過(guò)渡型買(mǎi)房者的最大門(mén)檻

      大部分過(guò)渡類(lèi)型買(mǎi)房者是第一次買(mǎi)房子,他們往往考慮的會(huì)比較周全,比如說(shuō)房子的地理位置,面積,樓層,朝向,價(jià)格,但是對(duì)于初次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),房子的首付就是最大的問(wèn)題。首付就決定了他們?cè)诤翁幹脴I(yè),選擇什么品質(zhì)的房子。面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià),置業(yè)者要量力而行,不可攀高盲目置業(yè)。

      對(duì)于房屋的朝向可適當(dāng)放寬

      其實(shí),對(duì)于過(guò)渡類(lèi)型的買(mǎi)房者,他們大多屬于上班族,地理位置和價(jià)格是最為重要的。因?yàn)樗麄兇蟛糠謺r(shí)間都花在工作上,在家享受生活的時(shí)間很多少,南北朝向的房子固然好,然而對(duì)過(guò)渡買(mǎi)房者來(lái)說(shuō),朝向并非首選。

      過(guò)渡型買(mǎi)房者可以嘗試頂層房屋

      過(guò)渡型買(mǎi)房者,絕大數(shù)屬于年輕人,他們有著健康的體魄,對(duì)于他們來(lái)說(shuō),樓層也并非首選,可以嘗試頂層的房子。首先,頂層的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較便宜。其次,頂層的房子會(huì)比較安靜。再次,頂層的房子視野還是比較好的,即使是沒(méi)有電梯的房子,住頂層還可以鍛煉身體,何樂(lè)而不為呢?

      買(mǎi)性?xún)r(jià)比最高的房子

      對(duì)于過(guò)渡需求的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō),他們?cè)谥脴I(yè)的時(shí)候大多要選擇地理位置比較好,離單位比較近,或者是交通便利的房子。但是手中的資金是一定的,所以在選擇時(shí)候只能權(quán)衡利弊,選擇性?xún)r(jià)比最高的房子置業(yè),這樣,所購(gòu)房屋可寬敞一些,居住條件也是可以得到改善的。

      專(zhuān)家提示廣大過(guò)渡型置業(yè)者,現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲,房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)加大,置業(yè)者交易過(guò)程中應(yīng)提防買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn),盡量在可以信賴(lài)的中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。

      在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題:

      (1)結(jié)清水表賬單。交房之前,買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

      (2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

      (3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。

      (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。

      (5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買(mǎi)家要問(wèn)清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是ISDN電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可,那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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