亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
二手房交易注意代簽合同須公證委托書
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:998 ℃

  在二手房買賣過程中,代簽合同時如果操作不當,常常會帶來風險,并造成經濟上的損失,因此購房者應該小心為是。

  但業(yè)內人士表示,代簽合同的方式比較常見,在房價平穩(wěn)時期并不會出現問題,不過在房價波動時如上漲或者下跌,代簽往往會成為終止合同的借口,甚至被心懷叵測之人所利用。

  推薦閱讀:

  二手房交易流程

  二手房屋買賣交易流程全知道

  

史上最全的二手房交易流程

  當然代簽這種交易方式本身并沒有錯,而且為法律所允許,只不過要求交易雙方嚴格按照法律規(guī)定來操作,方能避開風險,做到安全交易。

  第一招:委托書公證后方可簽約

  案例一:北京的李先生購買一套夫妻共有房產,在簽訂買賣合同時,妻子因故不能到場,雖然中介出具妻子同意出售的證明,但李先生堅持要求對方對委托書進行公證之后才與之簽約。

  解析:對于房屋所有權人實在是無法到場簽訂合同的,那么一定要求委托人提供產權人簽署的授權委托書,且該授權委托書必須經公證。簽約后,對方經公證的授權委托書應與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書,簽約后可在合同中約定:在規(guī)定時間內,對方提供上述委托書之前或房屋所有權人補簽之前,合同不生效。

  第二招:代理人的權限時限需明確

  案例二:上海的朱女士在買房時,因為賣家不能親自到場而由賣家的父親代為簽字。朱女士在專業(yè)人士的建議下,詳細了解了代理人的代理權限。

  解析:一般情況下,代理人代理范圍包括簽訂定金合同、買賣合同、代理收取定金、辦理產權轉移、支付稅費、交房等十一項內容,買家必須要了解清楚,代理人的代理權限有多大,同時,其代理時限有多長。對于境外人士而言,必須是由領事館出具的公證書才具備法律效力。

  第三招:對非常規(guī)做法要當心

  案例三:杭州的遲先生購買了一套共有房產,對方在沒有提供授權委托書的情況下與之簽署了買賣合同,隨后因共有人反對而導致交易流產,耗費了不少精力不說,房價上漲致使成本增加。

  解析:目前有不少中介公司為了促成交易,往往先讓買賣雙方簽約,并聲明其他所有權人都同意出售,隨后讓房產所有權的其他人來對交易進行追認。不過這種做法風險在于,如果房價上漲,其他所有權人可能會故意不進行追認而導致交易中斷,并致使買家利益受損。因此對于這種情況而言,買家要么暫緩簽約,要么簽約之后要求對方在規(guī)定時間內補齊相關文件。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 帕兰妮·琳帕缇雅空| a看片| 三上悠亚在线免费观看| 红灯区| 十八岁免费看的电视剧| 老板娘2无间潜行| 破晓东方演员表名单| 求佛的歌词| 长靴靴虐视频vk| 新生儿疫苗接种时间表及费用| 巨乳娇妻| 保镖 电影在线观看 完整版| 奇妙的植物世界阅读短文答案| 强女警花系列在线观看| 劳力士电话客服电话24小时| 裸色亮片| 哈利学前班| 仓皇一夜| 招聘女服务员2| 常乐镇| 一人比划一人猜100个| 周秀娜全部三级视频| 沈月个人简介| 重温经典频道在线直播| 质量教育培训的首要内容是() (单选题)| 小涛讲电影| 青草国产| 唐砖演员表| 影楼ps后期修片的软件| 阿尔西| 雪中悍刀行第一季演员表| 金靖演过的电视剧有哪些| 一碗泡面的热量是多少大卡| 电车男| 大海中的船原唱歌词| 拔萝卜电影版| 尹雪喜作品| 格子论文| 深圳古镇| 天河电影演员表| 看黄色录像播放|