青島二手房交易注意事項
結合青島的環境氣候分析青島二手房交易注意事項，購買青島的二手房需要注意考慮當地的氣候特點，選擇合適的樓層和房屋。
青島二手房
買二手房時要注意很多問題，不僅是房價、地段、稅費等等，還要考慮房屋的地理位置，搬進后房屋的舒適環境以及周邊環境等，小編提醒用戶購買二手房時要注意以下幾個事項。
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穿堂風影響住戶住房心情
穿堂風即老百姓口中所說的通風，房屋要有通風環境。青島的氣候屬于溫帶大陸性氣候，夏季多為東南風，冬季多為西北風。因此如果房屋是南北朝向，更有利于通風。
不僅如此，如果周邊環境比較寬敞，有利于夏季進主導風，保證風路暢通。
隔熱設施拒絕炎炎夏日
住在房屋底層的住戶要確保頂層隔熱層是否完善，隔熱問題處理不好，把空調開到最低點，電量消耗就大，獵房網估計晚上把空調開到最低點，一個晚上也要損失5元左右，可想而知這也將是一筆不小的開支。
關注室內防潮設施的設置
春夏交替之際，陰雨天氣增多，室內潮濕對于老人和小孩的身體健康造成不好的影響，這對于購買底層又有老人小孩的家庭用戶更要注意了。現在有些小區底層住宅往往
有高架半層或者1米-1.5米，底下做半地下室處理，這樣的房子對于防潮起到較好的作用。未作高架處理的地板，就需要購房者自己做好防潮處理。對于底層管道返水問題，要仔細看底層管道是否加粗或進行了其它技術上的處理。若排水設施不全，底層管道返水現象嚴重，千萬不要購買。
青島二手房交易流程：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新產權證。
青島二手房交易注意事項需要注意防潮隔熱。法律快車房地產法整理。
