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    如何鑒別二手房交易合同有效性
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:930 ℃

    【如何鑒別二手房交易合同有效性】

    【提問】買賣一處二手房,如何從合同內(nèi)容來鑒別購房合同的有沒有法律效應。

    【解答】無效合同分為部分無效和全部無效兩種,合同部分無效并不代表整個合同無效,因為合同中其他條件具備的條款仍然具有法律效力,對合同雙方當事人仍具有約束力。但購房者怎樣通過合同的內(nèi)容來鑒別自己所簽的合同是否有效?

    (1)從購房合同的條款來鑒別。如果合同的某些條款違反國家法律法規(guī),則此條款對房屋買賣雙方?jīng)]有約束力,必須加以糾正。

    (2)從購房合同的標的來鑒別,即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項目。也就是說在房屋開發(fā)階段,如果開發(fā)商所建房屋屬于越權(quán)批地、非法占地,所簽合同無效;在建階段,如在建房屋未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證等,所簽合同無效;在銷售階段,如沒有房地產(chǎn)管理部門的銷售許可證,以這樣的房屋為標的的,所簽合同無效。

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