【個人購買二手房應(yīng)該注意的地方】
一、明清產(chǎn)權(quán)預(yù)防產(chǎn)權(quán)陷阱
1共有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)證上有共有人的姓名，出賣共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣才能可以，所以購買共有產(chǎn)權(quán)房屋如只有一人到場：須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續(xù)時才可以購買。如果出賣人在國外的委托書要經(jīng)其所在國公證機關(guān)公證并經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。
2對于房改房，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
3對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，一般不能上市出售。
4對于農(nóng)村自住房要慎購：因農(nóng)村自住房只允許本村鎮(zhèn)的具備住房條件的人才可以購買。城鎮(zhèn)居民不能購買。
5對產(chǎn)權(quán)有糾紛，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子，不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護。
二、購買二手“期房”風(fēng)險最大
因為市場變化較大，期房交易時間較長，往往在具備交易的時候，房屋的價值發(fā)生巨大的變化，于是糾紛繁多。在出讓方取得房地產(chǎn)所有權(quán)前，如果一方受到利益驅(qū)動發(fā)生合同發(fā)生糾紛，購買方的合法權(quán)益很難得到保護。因此要簽訂一份合法有效的合同至關(guān)重要。
