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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    簽二手房買賣合同 專家教你放心簽
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:881 ℃

    簽二手房買賣合同 專家教你放心簽

    簽合同前:要驗(yàn)明正身

    購(gòu)房者在訂立二手房合同前,對(duì)一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括:房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位,是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。

    專家提醒:見不到房東,最好不買房;即使見到房東,也一定要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。

    簽合同時(shí):9大事項(xiàng)寫清楚

    在簽訂二手房買賣合同時(shí),以下9個(gè)事項(xiàng)不可或缺:

    買賣雙方地址、聯(lián)系辦法等,注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況;產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分。房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。交房時(shí)間和條件;各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健_`約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時(shí)間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責(zé)條款,當(dāng)事人要求變更或撤銷合同條件以及合同無效或被撤銷后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓禁止條款。

    專家提醒:直接在房地產(chǎn)交易中心簽訂過戶合同,可能會(huì)多支出一兩千元的費(fèi)用。成都市在二手房過戶上有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià),按此指導(dǎo)價(jià)核算出的過戶稅費(fèi)(業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱“過戶費(fèi)”)要低于按成交價(jià)核算出的過戶費(fèi)。如果購(gòu)房者不了解這一點(diǎn),此部分的差價(jià)(即“稅差”)即歸中介方所有,成為中介方利潤(rùn)的一部分,這也正是部分中介拒將發(fā)票交還買方的原因所在。但如果去交易中心直接簽訂過戶合同,就必須按成交價(jià)支付過戶費(fèi)。

    簽下不對(duì)等合同,咋個(gè)辦?

    讀者吳女士說,她剛和中介公司簽訂了《委托代理房屋出售協(xié)議》,覺得自己簽訂的合同存在不少問題,詢問該怎么辦?

    專家提醒:委托是一個(gè)單方行為,可以隨時(shí)撤回。一般而言,房東在中介沒有找到二手房買家并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作狀態(tài)前單方撤銷委托協(xié)議的,只要合同沒有特別約定,是不需要支付任何賠償金的。但對(duì)于已簽訂的二手房買賣合同,只要其合法性得到確認(rèn),那么當(dāng)事人只有履約;如果要解除合同,就要繳納違約金。

    在簽約過程中要慎之又慎,對(duì)所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購(gòu)房者都要真正認(rèn)可,不要勉強(qiáng)簽訂;最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核,這樣才能確保權(quán)益不受損害。

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