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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    購買二手房要把七道關(guān)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:885 ℃

    買二手房,買家至少要把好以下七道關(guān):

    一、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性;注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

    二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積;觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理;天花板、墻壁是否有問題;要了解原房屋的裝修水平。

    三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平;察看電視圖像是否清晰;觀察水、電供應(yīng)容量、戶內(nèi)外電線、電話線、“三表”是否正常;了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    四、了解房屋的歷史與鄰居組合;了解該住房的使用年限及土地使用期限;該房屋的用途;有無欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用;拜訪鄰居,了解周邊居住環(huán)境。

    五、比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值,可通過對市場上的二手樓比較判斷價(jià)值,也可委托中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

    六、千萬不要迷信“親情”、“朋友”,要合法、徹底辦理過戶手續(xù),可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位,如選擇律師所代辦交易過戶手續(xù);過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)給賣方;產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)國土房管局辦理才能完成過戶手續(xù)。

    七、選擇銀行按揭,最好選擇可延伸和橫向的品種,這樣才能達(dá)到購房者靈活理財(cái)置業(yè)的多種需求。

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