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雖然目前成都的二手房交易市場(chǎng)受到稅收等一些因素影響，成交量有一定程度的減少，但二手房市場(chǎng)依然十分活躍，特別是臨近學(xué)校開學(xué)之際，較多學(xué)校的學(xué)生及其家長(zhǎng)希望在就讀學(xué)校周邊購(gòu)買二手房。那如何才能選到中意的二手房呢？記者經(jīng)過(guò)對(duì)中介公司以及二手房投資專家的采訪和調(diào)查，總結(jié)出一些查看房屋情況的方法，供想要購(gòu)買二手房的消費(fèi)者參考：
秘訣1：晚上考察二手房生活環(huán)境
“其實(shí)，大多數(shù)二手房的真實(shí)資料在晚上都（查看地圖）能得到充分的體現(xiàn)”，二手房投資專家告訴記者。白天，小區(qū)居民等大多上班或者進(jìn)行大量的戶外活動(dòng)，小區(qū)的安全、噪音干擾等不容易了解，無(wú)法得到確切的信息。但晚上，不僅容易考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。還可以通過(guò)與小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天了解這些情況。因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，屋主不愿告訴的東西他們能更客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。
秘訣2：雨后考察房屋建筑質(zhì)量
如何考察二手房的房屋建筑質(zhì)量，一直是困擾購(gòu)買者的一個(gè)難題。中介公司和專家不約而同地認(rèn)為：考察二手房房屋建筑質(zhì)量，應(yīng)該在雨后進(jìn)行。首先，房屋經(jīng)過(guò)大雨洗禮后，不管屋主進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，房屋在雨水“侵襲”后都將露出其“廬山真面目”。大雨之后，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。另外，購(gòu)買者還要留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房等地方，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，這些都是房屋滲漏的“罪證”之一。另外，如果可能，帶上螺絲刀、手電筒等工具，查看房屋的電線線路、燈飾、吊頂里屋子四角等地方是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。最值得關(guān)注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。房屋的建筑質(zhì)量，除了詢問(wèn)屋主、小區(qū)內(nèi)的鄰居外，墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
秘訣3：關(guān)鍵點(diǎn)體現(xiàn)居住舒適性
房屋的居住舒適性也是購(gòu)買二手房的消費(fèi)者非常關(guān)心和關(guān)注的問(wèn)題。專業(yè)人士根據(jù)經(jīng)驗(yàn)證明，幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)可以反映整個(gè)房屋的居住性能。
首先看房屋的窗外。窗外可以讓你了解房屋的通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等。另外還可以了解房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。其次，看房屋的戶型。理想的戶型是打開大門從陽(yáng)臺(tái)或通道進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房，臥室不要直接面對(duì)客廳以及進(jìn)戶門。第三，看房屋裝修做工。好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。第四，檢查冷熱水系統(tǒng)。如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。
秘訣4：選擇性價(jià)比最高的房屋
通過(guò)上面的了解，也許有許多房屋并不是消費(fèi)者滿意的房源，但這時(shí)，消費(fèi)者切不要怕麻煩或著急而草草地確定購(gòu)買一套二手房。專家建議：消費(fèi)者在選擇二手房時(shí)，一定要多看二手房房源，最理性的態(tài)度是至少看十家房源以上。多看房源有幾大好處：一、更多的了解二手房的情況，選擇余地比較大，這樣可以從中挑選一套更適合自己居住的房源；二、多看房源，可以了解更多二手房的價(jià)格，從而可以選擇到性價(jià)比最高的二手房；三、多看房源，可以增加同屋主見面的幾率，這樣可以直接同屋主談房屋交易價(jià)格，也便于針對(duì)二手房的缺陷進(jìn)行砍價(jià)，畢竟屋主比中介公司更急于將二手房賣掉；第四，多看房源，可以了解不同中介公司在二手房交易中不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這樣可以減少購(gòu)買二手房的總費(fèi)用。