【2011二手房三大問題注意】
隨著新房房?jī)r(jià)的不斷攀升，一些精明的購(gòu)房者開始將購(gòu)房眼光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。不過，雖說同是房屋買賣，但二手房交易不論是貸款政策、所需繳納稅費(fèi)等均與新房交易不盡相同。那么，與新房相比，二手房交易過程中究竟有哪些不同之處?購(gòu)買二手房應(yīng)注意哪些問題呢?就此記者采訪了智宇中介資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊泉。
問題一：
二手房標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購(gòu)買價(jià)
一套總價(jià)為80萬(wàn)元的新房，購(gòu)房者最終買到手需要支付的購(gòu)房款也就是80萬(wàn)元，這在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就已經(jīng)寫得清清楚楚明明白白的。而若是一套標(biāo)價(jià)同樣為80萬(wàn)元的二手房，購(gòu)房者是不是只要拿出80萬(wàn)元就可以買到手了呢?答案是否定的。
與新房不同的是，除房?jī)r(jià)本身外，二手房交易過程中還需繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，如果是通過中介完成交易的還涉及有中介費(fèi)等。據(jù)了解，目前在二手房市場(chǎng)上，幾乎所有賣家開出的都是“凈價(jià)”，房屋交易過程中所需繳納的一切稅費(fèi)甚至是中介費(fèi)都被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上，賣家只收“凈價(jià)”不管稅費(fèi)，已成為當(dāng)前二手房市場(chǎng)的潛規(guī)則。
以一套標(biāo)價(jià)為80萬(wàn)元的二手房為例，所有稅費(fèi)和交易費(fèi)用全部加起來共計(jì)10.92萬(wàn)元。也就是說，選擇購(gòu)買這套二手房買家所需拿出的費(fèi)用是90.92萬(wàn)元而不是80萬(wàn)元。
購(gòu)房提示：在選擇購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要了解清楚，房屋交易中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用具體由誰(shuí)承擔(dān)，以免在后期交易過程中吃“啞巴虧”。
