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買二手房必備知識
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:900 ℃

近兩三年,成都市場異軍突起,呈現出方興未艾的態勢。二手房雖然具有物美價廉、無期房風險等優勢,但購房者真正要買時卻發現:二手房類型之多令人眼花繚亂,令人無從下手,買一套稱心如意的二手房并非易事。
  
針對二手房物業的特殊性以及與一手房不同的交易方式,日前,成都金信美居房屋置換公司總經理鄭義在接受采訪時稱,目前許多購房者買二手房時,忽略了準確選擇物業的諸多要素,導致購房者下單時出現無所適從的現象。鄭憑借多年經營二手房的經驗提醒廣大購房者:購買二手房要“六思”而后行。
  
不看總價,看單價
  
根據二手房交易的慣例,交易時看房屋總價,而不像一手房銷售時以單價計。因此,有些二手房乍一看,總價十分便宜,但由于建設年代有長有短,居室面積大小各異,所以不少房屋算下來每平方米建筑面積的單價并不菲。所以,購房者在購買二手房時,不要光看房屋的總價,還要算算房屋每平方米的單價。這樣,購房者再拿二手房單價和周邊一手房比較,所選擇的二手房是否物美價廉心中就有數了。
  
不看位置,看交通
  
綜觀整個二手房市場,目前許多房源集中在成都市區,地理位置優越。但是由于城區內交通擁擠,位置好的地方出行未必方便。同時,購房者除了日常生活,還要考慮上班、孩子上學、老人看病等諸多因素。因此,對于廣大二手房買家而言,出行方便、快捷順暢的交通比傳統意義上的地理位置更重要。購房者買二手房時不光要考慮地段,還要看周邊的交通狀況,有時候地段差一些,但鄰近未來城市的地鐵、快速通道等,也未嘗不可。
  
不看房齡,看質量
  
在日常交易中,不少購房者很關心二手房的年齡,是哪一年建成的,而對房屋的質量則漠不關心,有的購房者甚至認為,“越新的房子質量越好,越老的房子就越差?!逼鋵崳@是購房者選擇二手房的誤區。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同,質量上千差萬別,未必房齡越短質量就越好。有些房子雖然建設期不長,但由于種種原因,質量反而較差;有些房子雖然建設期較早,但卻歷久彌堅。所以,購房者在選擇二手房的時候,要仔細考察房屋的質量,從外立面,到樓道,從墻體、地面,到門窗、管道,每個細節都要認真觀察。
  
不看房子,看物管
  
就購買二手房的普通市民來說,常常把關注焦點放在了房屋本身上,卻忽視了物業管理及相關費用等入住后與自身利益息息相關的環節。購房是一個相對短暫的行為,居家卻是一個漫長的過程。要想在購房后的居住中獲得良好的生活品質,物業管理服務的好壞十分重要。目前一些已購公房的二手房社區還談不上真正意義上的物業管理,有些二手商品房社區業主與物業公司之間卻出現矛盾重重的現象,糾紛時常發生。這都會對購房人入住后的生活品質產生不良的影響。因此,購房者在購買二手房時,要切實考慮到社區的物業管理,做到“買得開心,住得歡心”。
  
不看社區,看周邊
  
選擇二手房時,許多購房者往往比較在意二手房社區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節,往往忽略了社區的周邊環境。其實,不少二手房尤其是公房,由于社區規模不大,生活、商業配套就不夠齊備,社區環境也有限,但由于地處城區中心地段,周邊生活配套、商業配套林立,可和周圍住宅小區共享,這在很大程度上彌補了居住社區的不足,這樣的二手房還是值得購買的。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯,但周邊在進行大規模的拆遷改造,建設新的項目,施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間,購買這樣的二手房,購房者可一定要掂量掂量。
  
不看眼前,看未來
  
購房者在買二手房時通常都會將眼前的各種物業問題考慮得很周全,但對物業未來的發展卻考慮得不是很全面。比如:有些小區目前交通出行不理想,但幾年后軌道交通設施就會修通;也許目前社區鄰近的快速路還要收費,但很可能會在近期內取消等等。對于這樣的二手房,如果價格合理,短期內的不便又能承受,不妨就購買下來。此外,有些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷,眼光要放在未來。

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