買房十大注意事項(xiàng)，作為一個資深購房頻道編輯特意整理十大購房注意事項(xiàng)。無論你是購房初手還是購房專家都值得借鑒。二手房交易流程較新房更復(fù)雜，特別是其中有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)中介，需要注意防范糾紛。
1、選擇美譽(yù)度高的中介
購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。
房產(chǎn)交易動輒數(shù)十萬，涉及的環(huán)節(jié)和相關(guān)政策很多，稍有不慎，就會留下后患，因此不要怕煩，不明白的時候不要吝嗇自己的語言，不懂裝懂。最好去咨詢一些正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)管理部門，及時了解手續(xù)、費(fèi)用上的最新信息。其實(shí)正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場口碑;最起碼要先看其是否具有“三證”，即營業(yè)執(zhí)照(工商部門核發(fā))、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(房產(chǎn)管理部門核發(fā))、收費(fèi)資質(zhì)證書(物價部門核發(fā))。
規(guī)模大并非代表正規(guī)。有些中介盡管規(guī)模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對這樣的中介不可不防。好的中介不但服務(wù)態(tài)度好，而且專業(yè)水準(zhǔn)高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。找到一個好的中介往往省很多心，而遇到黑中介的話麻煩事情就一大堆。切記一定要向中介索要淘房卡，因?yàn)橛辛颂苑靠ň涂梢栽谔苑烤W(wǎng)上對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，中介也怕客戶給他差評，那些敢給你淘房卡的中介往往服務(wù)有保證。
2、有多少錢買多大房
買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實(shí)力，就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些;而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息可以按照這個公式計(jì)算：自己(家庭)月收入的一半×12個月×期望貸款年限。
實(shí)際可承受的貸款額度可以按照這個公式計(jì)算：還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息÷(1+當(dāng)期利率)。
你所能承受的房屋總價為：實(shí)際可承受的貸款額度/銀行房貸比例(目前一般為60%)
以上是最保守的也是最穩(wěn)健的算法，其中還不包含相關(guān)稅費(fèi)。
這里需要提醒購房者的是，稅收等費(fèi)用一定要問清楚，否則超出了預(yù)算，只有指望臨時籌資、東拼西湊了，會使自己十分被動。
3、考慮交通是否便利
在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)往往為購房者所忽視。
4、評估房價是否合理
最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復(fù)比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費(fèi)而把價格估得很高，如果對目標(biāo)房屋的價格沒有底，吃進(jìn)就吃虧了。可以在網(wǎng)上多看看，多找?guī)准铱纯础?/p>
5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白
注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發(fā)生困難，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。
6、弄清二手房的歷史
要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，比如兇殺、自殺等等。有些房子的開價大大低于市場平均水平，買房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。
7、確認(rèn)房屋面積
房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產(chǎn)管理部門重新測量房屋面積。
8、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
房型是否中意可以影響入住后的生活質(zhì)量。如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足;電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關(guān)居住安全;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些墻板房是上世紀(jì)80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由于蘇州夕照時間比較長，靠西面的墻板房比較熱。
9、裝修情況看仔細(xì)
f裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害。
10、物業(yè)管理問清楚
水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)，能為業(yè)主提供一些什么服務(wù);小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高。買下以后再問這些問題就晚了。
要買好二手房也不是那么容易，在購買過程中需要全方位把握二手房相關(guān)常識。法律快車房地產(chǎn)法整理。
