【各大銀行二手房置業攻略】
可辦理二手房貸款業務的商業銀行有工行、建行、農行、浦發、民生、光大等。辦理貸款業務的流程大致相同,對于貸款的成數、貸款期限等關鍵指標各大商業銀行有不同的評估及最終批準標準。
民生:1985年以后房產最高貸7成(評估價),資質較好的客戶可貸8成,批貸較快,穩定。
光大:1985年以后房產最高貸7成(評估價),抵押登記放款,資料齊全7-10個工作日內可批貸。
建行:房齡無限制,2000年以后房產可貸8成(評估價),政策較好,但手續較麻煩,批貸工作日較長,抵押登記放貸。
工行:所購房屋為住房的,貸款期限與房齡之和最長不超過30年,房產最高貸7成;所購房屋為商用房的,貸款期限最長不超過10年,房產最高貸5成。
農行:房產最高貸款年限為30年,最高貸款額度為7成。
交行:現不提供二手房貸款業務。
(僅供參考,具體事宜以相關銀行具體答復為準)
一般而言,商業銀行最高貸款成數就是7成,對于7成的概念,各銀行也有各自規定,中大恒基總結,對于可貸款7成的借款人,資質一般要求為:大專以上學歷,30-40歲,已婚,北京人,事業單位,工作穩定,有較強還款能力。以上條件如有不符或瑕疵,銀行就可能會根據自己的標準降低貸款金額。