辦理二手房買賣過(guò)戶手續(xù)需要注意什么問(wèn)題，本文提供各種問(wèn)題解答。
簽訂合同時(shí)，買方就需要交付定金，然后購(gòu)房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)一般繳納首付款。雙方過(guò)戶要準(zhǔn)備以下資料：房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、《存量房買賣合同》兩份、《評(píng)估報(bào)告》、調(diào)測(cè)繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
問(wèn)：繳稅的時(shí)間是在交易錢還是交易后?
答：除個(gè)別區(qū)域的個(gè)別稅種(如浦東的印花稅)外，其余基本都必須在交易前繳納完畢。
問(wèn)：普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
答：普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
(1)單套建筑面積140平方米以下。
(2)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)245萬(wàn)元/套以下、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套以下、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下。
(3)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
注意：同時(shí)滿足以上條件的住宅為普通住宅。否則，均按照非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定及核稅。
問(wèn)：如何認(rèn)定房屋購(gòu)買年限?
答：購(gòu)買年限的起算標(biāo)準(zhǔn)仍包括：房地產(chǎn)權(quán)證所載登記日、契稅繳款書記載日期、房屋交接書所載日期。
問(wèn)：二手房買賣中，何時(shí)可以取得新產(chǎn)證?
答：根據(jù)各區(qū)交易中心規(guī)定，一般為20天，但各區(qū)都有所不同。20天可以認(rèn)為是一個(gè)保險(xiǎn)的說(shuō)法，但不排除由于一些特殊原因而造成的延誤。
問(wèn)：辦理貸款的過(guò)程需要多久?
答：一般而言從申請(qǐng)貸款的個(gè)人準(zhǔn)備齊全所有材料后一周內(nèi)可辦理完畢。
問(wèn)：如何界定“首次購(gòu)房”?
答：所謂的“首次購(gòu)房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：購(gòu)房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
辦理流程：必須購(gòu)房者本人提出申請(qǐng)，購(gòu)房人需要帶好購(gòu)房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)、身份證明至所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心填報(bào)《首次購(gòu)房(查閱)證明單》，各房地產(chǎn)交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房(查閱)證明后，購(gòu)房者才能享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策。另外，就購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買的住房需要申請(qǐng)首次購(gòu)房的，則還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。
問(wèn)：目前的公積金貸款要符合什么條件才能貸足80萬(wàn)?
答：按照規(guī)定，可享受公積金貸款總額80萬(wàn)新政策的具體對(duì)象應(yīng)同時(shí)符合四個(gè)條件：
一是第一次購(gòu)買自住住房;
二是每戶家庭有兩個(gè)及以上參與貸款的共同借款人(共同借款人是指借款人的同戶成員，與借款人屬同一戶籍且同住時(shí)間在一年及以上的直系血親);
三是每戶家庭有兩個(gè)及以上的人均有補(bǔ)充住房公積金;
四是符合其他住房公積金繳存、貸款條件(如連續(xù)繳存6個(gè)月以上、余額倍率、還款能力等)。
問(wèn)：購(gòu)房貸款時(shí)哪些資料的提供才算有效“收入證明”?
答：提供申貸人的收入納稅的稅單，此稅單可為有效的收入證明。
在房屋拆遷過(guò)程中產(chǎn)生了各種的法律關(guān)系，拆遷的形式有三種，即政府統(tǒng)一組織拆遷，自行拆遷和委托拆遷。
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