客戶：
我正準備在本市購買一套二手房屋，房東已將出售房屋抵押給銀行。請問在整個交易流程中，該如何使我的交易資金更加安全？
21世紀不動產：
為了提高買房者的交易資金的安全性，現上海市房地產交易中心成立了上海市房地產交易資金管理有限公司，對整個買賣流程中的交易資金進行監管。買方無需用首期房款替賣方結清貸款，通過指定銀行與二手房專業交易服務機構共同推出‘帶抵押過戶’的試行政策。
試行規定，在交易資金監管系統內，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。在這個資金監管系統中，上海房地產交易中心負責二手房過戶；上海房地局和上海房地產交易中心成立的上海市房地產交易資金管理有限公司將協調銀行、中介與二手房買賣雙方間的關系；銀行將負責資金安全、款項劃撥；中介將負責撮合成交、辦理手續等業務。 在這個監管系統內，二手房買方貸款銀行可以對仍處于抵押狀態下的二手房進行抵押并且放出房款進入監管賬戶，最終完成交易。
所以，通過這個交易流程，您無需幫賣方還貸，只待相關手續辦妥后既可去房屋所在地的交易中心辦理過戶，待產證辦出后，監管帳戶再行還貸、注銷，待上述事項辦妥后再將剩余房款打入賣方指定帳戶內，確保了您的交易資金的安全。
