隨著80年代出生的群體逐漸走向社會(huì),步入婚育期,購(gòu)房也逐漸成為他們?nèi)粘I钪胁豢苫乇艿囊粋€(gè)話(huà)題。
年輕意味著希望與活力,但是年輕也同樣與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱相掛鉤。現(xiàn)在,這部分年輕人已經(jīng)不折不扣地成為樓市購(gòu)房的主力軍,80后對(duì)房子有著強(qiáng)烈的需求,他們認(rèn)為,想要實(shí)現(xiàn)自身城市化,就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。
近日,多達(dá)70%的80后認(rèn)為結(jié)婚的前提是必須擁有一套屬于自己的房子,所以,不少80后會(huì)在生活上省吃?xún)€用,貸款按揭買(mǎi)房子。
然而,對(duì)于很多第一次置業(yè)的80后年輕人來(lái)講,買(mǎi)房沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn),買(mǎi)什么樣的房子可能會(huì)直接影響到他們甚至一個(gè)家庭未來(lái)幾年的許多重大決策。從某種意義上講,置業(yè)的意義不只是選擇一所房子,消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等都可能因此發(fā)生變化。那么,80后的年輕人究竟該買(mǎi)什么樣的房子呢?
目前,大多數(shù)80后購(gòu)房都是人生的第一次置業(yè),所以不要因?yàn)橘?gòu)房而使生活質(zhì)量出現(xiàn)明顯降低。
有專(zhuān)家建議,年輕人購(gòu)房不妨首選二手房,二手房首先價(jià)位相對(duì)較低,每平方米要比新房低幾百元不等,這對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō),無(wú)疑是更好的選擇。其次,二手房大多位于相對(duì)成熟的社區(qū)中,各種生活配套設(shè)施較為完善,生活便利。另外,二手房的物業(yè)費(fèi)等后續(xù)成本相對(duì)較低,居住成本也比新房要低許多。
而對(duì)于年輕人如何更理性和更有計(jì)劃的置業(yè),曲專(zhuān)家給出了三條建議:
首先要規(guī)劃如何積累首付。年輕人要合理分配個(gè)人收入和理財(cái),每月固定留出一部分資金,制定出一個(gè)定期定額的儲(chǔ)蓄投資計(jì)劃。
第二項(xiàng)規(guī)劃就是目標(biāo)范圍。年輕人的目標(biāo)是婚房,為了工作生活方便,可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手老房子,或是郊區(qū)交通便利的次新房。
此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性比較大,所以考慮一個(gè)交通方便的地方買(mǎi)房比較合適。最后還要考慮時(shí)間價(jià)值。買(mǎi)房成本中,出行時(shí)間的成本是最大因素。不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。所以,5公里生活圈是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的時(shí)間成本越小,表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。
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