據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月28日，北京的二手住宅成交量已突破20萬套，而06、07、08三年北京的二手住宅成交總和僅為23.7萬套。美聯(lián)物業(yè)推算，今年北京全年肯定將超過前三年的二手房成交總和。
值得注意的是，今年北京二手房不僅成交量暴漲，在樓市中的比例也明顯出現(xiàn)上升，在住宅市場(chǎng)一直占據(jù)次要地位的二手房，在今年首次成為樓市的主力，已占據(jù)樓市總成交的58.8%。同時(shí)，二手房的價(jià)格漲幅也很驚人。雖然相比于樓價(jià)瘋漲的2007年58.6%的上漲幅度要低，但目前價(jià)格對(duì)比1月均價(jià)8900元均價(jià)累計(jì)漲幅已經(jīng)超過34.6%。達(dá)11980元／平方米。雖然從9月開始，北京二手房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中均價(jià)出現(xiàn)微調(diào)，但美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，這主要是因?yàn)榻?區(qū)房源上升，城八區(qū)房源比例占市場(chǎng)總成交中比例明顯下降所致。同時(shí)，政策帶來的交易稅費(fèi)增加也使得需求的購(gòu)買力出現(xiàn)下滑。
去年底開始系列救市政策的促動(dòng)，金融信貸環(huán)境寬松，投資渠道單一、通貨膨脹預(yù)期，地王對(duì)地價(jià)的推動(dòng)以及旺盛的需求，顯然是今年樓市火爆的原因。
美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，最近人們對(duì)去年實(shí)施的一系列救市政策是否延續(xù)頗為關(guān)注，但是從目前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及市場(chǎng)構(gòu)成來看，依然將維持著高成交、高價(jià)格的趨勢(shì)。年底價(jià)格的上漲趨勢(shì)將停滯，但是成交量將繼續(xù)維持在2萬套以上，一旦政策出現(xiàn)改變，年底集中過戶將導(dǎo)致12月出現(xiàn)比9月更瘋狂的成交。全年成交量有望突破25萬套，將超過前三年總和。
