今年1月份京、津、滬、穗、深五大城市二手房房價延續(xù)下跌走勢，下降最明顯的是天津市，其下降幅度達(dá)到0.9%，其次是北京市下0.83%，滬、穗分別下浮0.57%和0.4%，深圳市下降幅度最小，為0.27%。但與去年12月份相比，2009年1月份五大城市的中高檔二手商品房買賣價格降幅有所走緩，如北京市12月份的價格環(huán)比降幅為1.1%，1月份降幅比12月份縮小了0.27%。這是昨天中原地產(chǎn)發(fā)布的五大城市1月份二手房交易分析報告顯示的。
該報告顯示， 2009年1月份北京中高檔二手商品房成交均價為13419元/平方米，環(huán)比2008年12月份下浮0.83%，降幅比12月份縮小0.27%，下浮趨勢走緩。同時，2009年1月份北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比2008年12月份下浮14.81%，北京二手房繼續(xù)呈現(xiàn)“價量齊跌”的態(tài)勢。中原地產(chǎn)有關(guān)人士分析，1月份北京二手房出現(xiàn)降幅趨小的態(tài)勢，主要是因?yàn)槔^2008年9月份央行開啟人民幣存貸款利率的下降通道后，存量房交易稅費(fèi)減免改革、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)降低等救市政策也頻頻出臺，并初見成效。
1月份北京市建委等九部門聯(lián)合發(fā)布《促進(jìn)北京市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》，意味著2009年將更進(jìn)一步放寬京城房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)樓市信心的恢復(fù)。2009年春節(jié)期間中高檔二手商品房買賣咨詢客戶量同比2008年春節(jié)期間上漲近2倍、租賃咨詢客戶量上漲近1倍，樓市漸顯回暖征兆。但由于1月份傳統(tǒng)春節(jié)的影響，消費(fèi)者過多的精力放在春節(jié)置辦年貨和出游安排等方面；再加上部分消費(fèi)者仍然持觀望態(tài)度，認(rèn)為房價未完全穩(wěn)定，仍舊有調(diào)整的空間，表現(xiàn)為京城中高檔二手樓市的成交量低迷，導(dǎo)致1月份成交量環(huán)比下浮14.81％。
1月份上海中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海二手房成交均價為17543元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，而成交量環(huán)比減少15%左右。天津則環(huán)比下降0.9 %，而成交量則有31.22%的跌幅。廣州1月份二手房房價環(huán)比下跌0.4個百分點(diǎn)，但成交依然比較活躍。深圳1月份二手房成交均價11091元/平方米，環(huán)比跌幅0.27%。
“值得注意的是，1月份北京二手房房價跌幅趨小說明二手房市場開始趨于穩(wěn)定。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2月份北京二手房成交量環(huán)比會出現(xiàn)上漲，“雖然價格預(yù)計(jì)仍會延續(xù)1月份走勢，但下降幅度也會繼續(xù)走緩”。
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牛年北京首批20余個住宅樓盤近期開工
本報訊 “我們從今年幾百個房地產(chǎn)項(xiàng)目中，排查出了或者價格適中，或者項(xiàng)目位置位于五環(huán)或軌道交通沿線，或規(guī)模較大的28個樓盤將重點(diǎn)調(diào)度，盡快推進(jìn)手續(xù)，爭取近期開工。”北京市建委有關(guān)部門昨天對記者表示。而值得購房人期待的是，這28個近期將開工建設(shè)的新項(xiàng)目中，其中小紅門居住區(qū)、西二旗居住區(qū)二期等20多個樓盤是普通住宅項(xiàng)目。
受經(jīng)濟(jì)形勢影響，從去年上半年開始，北京新開工建設(shè)的新樓盤供應(yīng)出現(xiàn)了減少的趨勢。 市建委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，市區(qū)建設(shè)房管部門將建立商品房開發(fā)項(xiàng)目的調(diào)度平臺，集中力量調(diào)度一批大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，促進(jìn)項(xiàng)目盡早啟動實(shí)現(xiàn)開工，爭取2009年本市商品房開復(fù)工面積達(dá)到8000萬平方米。
