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    推進物業(yè)稅出臺 減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)營業(yè)稅
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:904 ℃

      日前,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點建議,其中第一條是,建議加速推進物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。

      據(jù)國家發(fā)改委調(diào)查顯示,全國70個大中城市房屋售價今年1~6月同比幾乎都有不小的上漲幅度,部分城市甚至高達30%左右。

      發(fā)改委:或選部分城市作試點

      針對房價高企等日趨激化的樓市問題,朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出建議,包括加速推進物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅等。最近還有專家表示,國家應(yīng)該盡快出臺征收物業(yè)稅的政策,在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本,抑制商品房的投機性需求,以緩解供求緊張的矛盾,從而達到抑制高房價的目的。

      此前,國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組也建議,選擇部分問題比較突出的城市作為試點,盡快征收物業(yè)稅。

      廣州房地產(chǎn)專家韓世同認為,之前廣州有關(guān)部門也曾經(jīng)討論過關(guān)于征收物業(yè)稅的政策,但到目前尚未有最后結(jié)果。他認為,對第二套以上的房產(chǎn)征收適當(dāng)?shù)某钟卸愘M是可行的。對于目前國情來說,擁有兩套以上的住宅確實是屬于一種較為奢侈的現(xiàn)象。“如果要抑制過渡性的投資購房,就可以把稅率提高,否則可以采用一種低稅率的方式征收。”

      專家:深圳比廣州更適合

      不過,韓世同說,估計近期不大可能出臺。他認為,如果有關(guān)部門要選試點城市,廣州并不是最適合的。“深圳更有可能成為試點城市。相比廣州,深圳的房價更高、投機性更強,各種的矛盾都更為突出。”

      廣州勝倫律師事務(wù)所律師趙律師認為,征收物業(yè)稅的問題有關(guān)部門會比較慎重。“物業(yè)稅作為一個新的稅種,必須由全國人大通過才能征收。”

      趙律師認為,物業(yè)稅與當(dāng)前實行的土地出讓金屬于重疊收稅,如果征收物業(yè)稅,就可能會涉及整個土地出讓金制度的改變。“也就是說,如果按照國外的方法去征收物業(yè)稅,就會出現(xiàn)通過降低土地出讓金的方式降低業(yè)主購買商品房的成本,增加業(yè)主對房產(chǎn)的持有成本的結(jié)果。”因此,有關(guān)部門在制定相關(guān)政策的時候會非常慎重,需要考慮目前市場上的各種問題。

      觀察 稅收政策能否遏房價?

      有專家表示,稅收環(huán)節(jié)的改革已經(jīng)勢在必行。盡快出臺物業(yè)稅,以增加物業(yè)保有環(huán)節(jié)的持有成本,將閑置房產(chǎn)擠向市場,增加住房供給。另一方面,減少房產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收成本,如二手房營業(yè)稅等。“令售房人減少售房稅賦壓力,提高房產(chǎn)流轉(zhuǎn)積極性。”

      韓世同表示,如果僅靠征收物業(yè)稅來降房價,是不太切合實際的。“抑制房價,需要各方面政策相互配合。”他認為,要降房價,還需要從增加供應(yīng)量源頭去解決問題。

      滿堂紅地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)龍斌認為,以物業(yè)稅來抑制需求來降房價,成功的可能性非常小。

      “物業(yè)稅和房價是兩個不同的問題,兩者之間沒有直接關(guān)聯(lián)。”龍斌認為,“在國外,征收物業(yè)稅是在沒有太多新開樓盤的情況下,保證房地產(chǎn)稅收的一種政策。在目前國內(nèi)尚有很大的開發(fā)空間,還有大量的土地可以增加新房的情況下,征收物業(yè)稅其實并非是一項必須的政策。”

      他認為,就算征收物業(yè)稅,得益最大的應(yīng)該屬于國家財政。“只會越來越加重消費者的負擔(dān),過去的二手房營業(yè)稅也已經(jīng)證明了這點。”

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