日前，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點建議，其中第一條是，建議加速推進物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。
據(jù)國家發(fā)改委調(diào)查顯示，全國70個大中城市房屋售價今年1～6月同比幾乎都有不小的上漲幅度，部分城市甚至高達30%左右。
發(fā)改委：或選部分城市作試點
針對房價高企等日趨激化的樓市問題，朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出建議，包括加速推進物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅等。最近還有專家表示，國家應(yīng)該盡快出臺征收物業(yè)稅的政策，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房價的目的。
此前，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組也建議，選擇部分問題比較突出的城市作為試點，盡快征收物業(yè)稅。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同認為，之前廣州有關(guān)部門也曾經(jīng)討論過關(guān)于征收物業(yè)稅的政策，但到目前尚未有最后結(jié)果。他認為，對第二套以上的房產(chǎn)征收適當(dāng)?shù)某钟卸愘M是可行的。對于目前國情來說，擁有兩套以上的住宅確實是屬于一種較為奢侈的現(xiàn)象。“如果要抑制過渡性的投資購房，就可以把稅率提高，否則可以采用一種低稅率的方式征收。”
專家：深圳比廣州更適合
不過，韓世同說，估計近期不大可能出臺。他認為，如果有關(guān)部門要選試點城市，廣州并不是最適合的。“深圳更有可能成為試點城市。相比廣州，深圳的房價更高、投機性更強，各種的矛盾都更為突出。”
廣州勝倫律師事務(wù)所律師趙律師認為，征收物業(yè)稅的問題有關(guān)部門會比較慎重。“物業(yè)稅作為一個新的稅種，必須由全國人大通過才能征收。”
趙律師認為，物業(yè)稅與當(dāng)前實行的土地出讓金屬于重疊收稅，如果征收物業(yè)稅，就可能會涉及整個土地出讓金制度的改變。“也就是說，如果按照國外的方法去征收物業(yè)稅，就會出現(xiàn)通過降低土地出讓金的方式降低業(yè)主購買商品房的成本，增加業(yè)主對房產(chǎn)的持有成本的結(jié)果。”因此，有關(guān)部門在制定相關(guān)政策的時候會非常慎重，需要考慮目前市場上的各種問題。
觀察 稅收政策能否遏房價?
有專家表示，稅收環(huán)節(jié)的改革已經(jīng)勢在必行。盡快出臺物業(yè)稅，以增加物業(yè)保有環(huán)節(jié)的持有成本，將閑置房產(chǎn)擠向市場，增加住房供給。另一方面，減少房產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收成本，如二手房營業(yè)稅等。“令售房人減少售房稅賦壓力，提高房產(chǎn)流轉(zhuǎn)積極性。”
韓世同表示，如果僅靠征收物業(yè)稅來降房價，是不太切合實際的。“抑制房價，需要各方面政策相互配合。”他認為，要降房價，還需要從增加供應(yīng)量源頭去解決問題。
滿堂紅地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)龍斌認為，以物業(yè)稅來抑制需求來降房價，成功的可能性非常小。
“物業(yè)稅和房價是兩個不同的問題，兩者之間沒有直接關(guān)聯(lián)。”龍斌認為，“在國外，征收物業(yè)稅是在沒有太多新開樓盤的情況下，保證房地產(chǎn)稅收的一種政策。在目前國內(nèi)尚有很大的開發(fā)空間，還有大量的土地可以增加新房的情況下，征收物業(yè)稅其實并非是一項必須的政策。”
他認為，就算征收物業(yè)稅，得益最大的應(yīng)該屬于國家財政。“只會越來越加重消費者的負擔(dān)，過去的二手房營業(yè)稅也已經(jīng)證明了這點。”
