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北京買房理財計劃
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:941 ℃

  石小姐,26歲,丈夫29歲,都是北京本地人,剛結婚,與父母同住。石小姐年稅后收入42000元,丈夫年稅后收入72000元,年終獎40000元,家庭年支出30500元,商業保險(分紅型附加意外險)年支出21600元,定期壽險健康類保險5600元/年。夫婦均有社保。家庭現有存款21萬元,投資類金融資產16萬元(11萬元偏股型基金)。

  理財目標

  1、2年內打算生個寶寶

  2、2年內買一套50平左右的二手房(地理位置不用很好,交通方便即可,價格不要太高)

  3、2-3年內購置一部汽車(10萬元以內)

  一、財務分析

  石小姐家庭正處于家庭和事業的形成期,家庭年收入15.4萬元,年支出5.77萬元,年結余比率62.53%,遠高于常值30%,說明家庭有較強的儲蓄和投資能力。隨著時間的推移、寶寶的出生,家庭的各項開支將會逐步增加?,F在家庭無任何負債。

  總的看來,石小姐家庭財務狀況較好,短期內理財目標較多,為實現各項理財目標需按必要性和重要性分期逐步達成。

  理財對策如下:

  1、現金規劃

  建立家庭儲備金,主要用于家庭的日常開支和應急所需。建議在現有存款中活期存款保留5000元,5000元購買貨幣市場基金。另外,夫婦各辦理一張透支額度10000元的貸記信用卡,可用其信用額度作為資金短缺時的臨時融資。

  2、保險規劃

  石小姐家庭的保險意識較強,保費支出達年收入的17.7%,考慮到主要購買的是分紅型的理財險種,此比例還可以接受,但不宜再增加理財型的險種配置,由于不清楚石小姐夫妻具體的保險保障,故不能給出具體重保障類保險配置的建議。

  3、購房計劃

  按石小姐的要求,目前在北京購50平米左右的二手房約需100萬元,按3成首付20年按揭,加上購房的各項費用約需40萬元。建議用存款中的20萬元作為購房的啟動資金,每月7108元定投于年回報率為5%的平衡型基金,2年后即可備足40萬元,用于買房所需。購房后,按現有貸款利率計算,月供約為4991元。

  4、購車計劃和寶寶計劃

  1)購車計劃: 建議動用金融類投資資產10萬元用于實現購車計劃。

  2)寶寶計劃:寶寶出生28天后,投保一份少兒綜合保險,這類產品適用于風險防范意識差,抵抗力弱的未成年人,保險責任主要包括意外傷害、意外醫療、住院津貼和手術津貼等,保障期為一年,保費低廉。

  石小姐家庭年收支表如下:(單位:元)

  年收入金額年支出規劃前金額規劃后2年內金額規劃后2年后金額石小姐42000房屋按揭還貸  59892其他 家人72000日常生活支出305003050030500年終獎40000商業保險費用272002720027200  汽車費用  10000  寶寶費用  24000  定投 85296 收入總計154000支出總計57700142996151592年結余 96300110042408

  注:寶寶費用為預計寶寶出生后每月2000元的預計支出,汽車費用為購車后的每年保險費等預計支出。

  5、其他建議

  王小姐有一定的分紅類保險,可作為養老金的補充。另外,寶寶的未來高等教育費的儲備,可將上述規劃后,投資類金融資產剩余的6萬,作為啟動資金,并且待家庭收入逐步增加后,盡早采取定期定額穩健性投資的方式積累。

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