10月20日，北京兩塊住宅用地將入市，這意味著，二次調(diào)控后，北京最關鍵的調(diào)控政策正式開閘，增加50塊用地供應計劃提上日程。
這兩塊住宅用地，皆位于北京房山區(qū)長溝鎮(zhèn)。規(guī)劃建筑面積分別為74909平方米和162422平方米，起始價分別為25950萬元和55400萬元。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，不出意外的話，這兩塊地的成交價會在合理價位內(nèi)。
他解釋說，9月份，全國其他地區(qū)的土地市場升溫現(xiàn)象不會出現(xiàn)在北京市場，因為二次調(diào)控后，北京的調(diào)控措施就是增加土地供應。此外，北京相關政府部門已對土地出讓、土地成交以及土地使用等環(huán)節(jié)加大了監(jiān)管和調(diào)控力度，如采用綜合評標法，杜絕“價高者得”;提高土地出讓金的首繳比例;打擊“土地炒地”等。因此，預計在2010年下半年北京高價地塊不會再出現(xiàn)。
對于土地供應增加對樓市的影響，張大偉認為，包括這兩塊地塊在內(nèi)，今年第四季度，北京房山區(qū)將有9塊住宅用地入市。如果一切順利，屆時房山區(qū)兩年內(nèi)的土地供應量將高達557.5萬平方米。按照一套房100平方米計算，累計供應套數(shù)將達到5.5萬套。按照新政后該區(qū)供應的12個項目半年簽約量僅3377套計算，如果供應量高達5.5萬套，全部消化完需要8年。
至于北京全市，新政后最大規(guī)模的土地供應潮將在10~12月拉開帷幕。50塊土地合計供應建筑面積為8978760平方米，其中涉及居住類的土地為45塊，合計供應面積8550460平方米。按照一套房100平方米計算，這45塊土地可以供應住宅高達8.5萬套。按照北京樓市7~9月三個月平均每月供應6952套的標準計算，4季度供應的土地可供北京12個月的銷售需求。
