三個季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都在表明，二手房交易在逐漸走向紅火。借鑒香港等城市的經(jīng)驗，未來十年，北京二手房市場將什么樣———
交易量超越一手房，成為北京房地產(chǎn)交易的主流
2007年或2008年，北京的二手房交易量將超越一手房交易量，逐步成為北京房地產(chǎn)交易市場的主流。2010年以后，北京存量房市場的蓄存量將達到400萬套左右，每年的二手房交易將穩(wěn)定在25萬套左右，而屆時，北京一手房每年的交易量將穩(wěn)定在4萬套左右。北京每年一手房和二手房交易量之比將由現(xiàn)在的7：1左右變成1：7左右。當(dāng)然，考慮到政策、市場等等不確定性因素的影響，上述進程有可能會延后，但最遲在2015年之前，以上格局將最終形成。
十年之后，住在四環(huán)以內(nèi)，幾乎只能選擇二手房
十年之后，北京四環(huán)以內(nèi)可供開發(fā)的土地基本已經(jīng)被消化完成，每年除了少量因拆遷或拆改建而產(chǎn)生的一手房供應(yīng)量外，四環(huán)以內(nèi)新房供應(yīng)量幾乎為零。一手房開發(fā)將以四環(huán)、五環(huán)甚至是六環(huán)外的新興組團和衛(wèi)星城建設(shè)為主。大量的城市周邊組團和衛(wèi)星城由軌道交通和高速公路與城市核心地區(qū)相連接，而與此同時各個城市周邊組團和衛(wèi)星城已經(jīng)成為了住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和生活公共產(chǎn)品供應(yīng)高度復(fù)合的中心，當(dāng)?shù)鼐用窕緦崿F(xiàn)了當(dāng)?shù)鼐幼?、?dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、當(dāng)?shù)厣?，每天并沒有大量的人口往來于城市周邊和城市核心地區(qū)。而那時，如果想在四環(huán)以內(nèi)購房，二手房幾乎成為唯一選擇。除了城市核心地區(qū)的二手房交易活躍之外，各個城市周邊組團和衛(wèi)星城的二手房市場也表現(xiàn)不俗。
一、二、三級市場充分連動，二手房市場成為“置業(yè)升級”的基礎(chǔ)和“投資退出”的機制
十年后，北京的二手房市場和房屋租賃市場將十分活躍，一手房、二手房、房屋租賃市場將形成充分的對接和互動。二手房市場將成為“置業(yè)升級”的基礎(chǔ)，“以舊換新”、“以小換大”、“以舊換舊”等多種“置業(yè)升級”的形式都會出現(xiàn)。而許多投資房產(chǎn)的人，在獲得滿意的租金收益或房價增值后，會通過二手房市場套現(xiàn)。
二手房種類和市場會進一步細分
十年后，北京的二手房市場細分會進一步加劇。從權(quán)屬關(guān)系上看，已購公房由于其首次進入二手房市場轉(zhuǎn)讓后將被視同二手商品房，而且其福利分房的源頭已經(jīng)不復(fù)存在，已購公房將越賣越少，在整體二手房交易中所占的比例會逐年下降，而二手商品房將成為二手房舞臺上的絕對主角。從物業(yè)檔次上看，以二手公寓、二手別墅（包括TOWNHOUSE）、二手四合院為代表的高端二手房將成為市場新的亮點。此外，二手商鋪、寫字樓轉(zhuǎn)讓等商業(yè)物業(yè)的二級市場將日益繁榮，小業(yè)主將與機構(gòu)投資者平分天下。
中介服務(wù)認可度大幅提升，大型品牌中介占據(jù)市場份額的80%
十年后，北京的二手房市場的交易主體對中介服務(wù)的認可度將大大提升，80%以上的二手房交易將通過中介機構(gòu)完成。大型品牌中介隨著其經(jīng)營管理水平的不斷提升，將越來越受到交易者的歡迎，其總體市場份額將達到80%，而剩余的20%將被一些在細分市場更專業(yè)或在某一特定區(qū)域具有資源優(yōu)勢的中小中介瓜分。
