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“硝煙彌漫，量平價升”成為今年二手房市場的主基調。特別是在2007年年中和年尾，一手房市場供不應求，開發商囤地捂盤現象加重，購房者置業目標向二手房市場轉移，價格加速上揚。

關鍵詞：半壁江山

二手房市場交易量占整體住宅市場的43％，幾乎占據“半壁江山”。

策源機構咨詢研發中心數據顯示，截至目前，上海二手房住宅市場的交易總量占到整體住宅市場的43%。供不應求矛盾突出，開發商囤地捂盤，國家政策力度不強等多方面因素令一手房需求得不到有效滿足。另一方面，年初二手房網上登記備案規定實施，使得購房者置業目標向二手房市場轉移，交易量節節攀升。在今年10月“假日樓市”房展會上，第一次設立“二手房專館”，也充分說明二手房越來越受到市場關注。

關鍵詞：加息、首付4成、土地使用稅

房貸新政“首付4成”成今年金融調控的亮點。

截至第四季度，總共五次上調存貸款基準利率，上浮幅度達到1.35%。9月底，“第二套房貸款首付不低于4成”的政策出臺后，對市場產生較大影響，市場觀望氣氛漸濃，成為二手房市場由熱轉平的轉折點。11月底，上海市出臺征收城鎮土地使用稅政策，從市場總體表現來看，影響甚微。

關鍵詞：擴張＋整合

中介公司借勢擴大市場，實現多元化經營。

在二手房市場中，不得不提市場的“媒婆”——中介公司。在整個2007年，中介公司動作頻繁。大型中介公司，如策源行等紛紛擴大市場版圖，擴大門店數量，加大市場占有率，力求提升行業內部品牌影響。在進行二手房交易業務之外，一二手房聯動、涉足商辦樓市場，進行多元化經營成為中介企業謀求發展的新方向。

關鍵詞：未來展望

逐步平穩上揚的市場局面難以改變。近兩年二手房市場一直保持穩定的成交量。雖然受到宏觀調控政策的影響，但市場仍舊回到穩定的態勢中。2008年奧運會、2010年上海世博會日益臨近，“和諧房產”成為市場主旋律，二手房市場也將隨之進入平穩上揚的軌道。

購房者心理日趨成熟，市場調控對其影響不大。近年來購房者對不斷出臺的房地產調控政策有了很大的耐受性和適應性，看好房產的長期增值。

策源機構認為，中介行業內部整合態勢越加明顯，大型品牌中介將逐漸成為市場的主導。一方面，單一的二手住宅交易不再是中介企業唯一生存之道。另一方面，一些外地大型品牌中介公司進駐上海市場，欲分“一杯羹”，加之市場內大型中介公司擴大門店，中小型中介公司淘汰加劇，大型品牌中介將逐漸成為市場的主導。