專家認為賣房要繳稅租房是不是也該立馬征個稅
出售二手房征收個人所得稅是以前就有的規(guī)定，但由于種種原因，一直沒有徹底的實施。日前，國稅總局下發(fā)了《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》，通知中明確規(guī)定，以前全靠自覺繳納的個人所得稅和土地增值稅將強制征收。
此消息一出，立刻在業(yè)內(nèi)引起了軒然大波，所有關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的人都不禁要問，在市場低迷、觀望氣氛濃重的時候，出臺這樣的政策，會不會再次給二手房市場造成重大打擊？針對大家的疑問，本期《地產(chǎn)SHOW》PK臺火爆開擂。
對二手房市場影響不大
“鏈家”市場專業(yè)人士：對二手房市場不會產(chǎn)生太大沖擊
如果房產(chǎn)個稅重新強制征收，對二手房市場價格的整體走勢不會出現(xiàn)太大影響；同樣，對二手房市場的交易量也不會產(chǎn)生太大的沖擊。這是因為：首先，根據(jù)2003年北京市出臺的《關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》和今年8月中旬出臺的《關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補充通知》，絕大多數(shù)公房的購房時間都會在五年之外。這就對構(gòu)成二手房成交主體之一的已購公房價格影響不大；其次，房產(chǎn)個稅的征收范圍相對已經(jīng)較窄；第三，僅剩的需要繳納房產(chǎn)個稅的二手商品房還可以通過其他方式規(guī)避個稅，這樣再次縮小了征收范圍。
所以，在以已購公房和二手商品房為成交主體的京城二手房市場，無論是成交量還是價格，都很難單純因個稅是否重新強制征收而呈現(xiàn)太大波瀾。
億隆房產(chǎn)公司有關(guān)人士：不會產(chǎn)生特別大影響
此政策對北京的二手房市場不會產(chǎn)生特別大的影響。特別是對已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等6類具有保障性質(zhì)的住房影響相對較少。
北京地稅部門工作人員：北京二手房大多可以享受免稅
目前北京二手房大部分都處于5年以上，并且屬于北京市在今年8月已出臺的《關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補充通知》范疇，可以享受免征個稅待遇，因此基本不會有影響。
對二手房市場影響巨大
《每日經(jīng)濟新聞》評論員葉檀：稅收必定是要轉(zhuǎn)嫁的
按照稅收理論的均等分布轉(zhuǎn)嫁論，無論用什么方式征稅，稅收必定是要轉(zhuǎn)嫁的。并且，多數(shù)時候是轉(zhuǎn)嫁給消費者負擔(dān)，在二手房交易市場中，則轉(zhuǎn)嫁到購買者的頭上，導(dǎo)致稅收負擔(dān)極不公平。如杭州曾經(jīng)在2004年元旦開始征收20%的售房個人所得稅，二手房買賣在經(jīng)歷短暫的“冰凍期”后，價格迅速攀升，原因在于售房者將稅收打入價格，轉(zhuǎn)嫁給購房者，整個二手房市場的價格于是水漲船高，這使得該市不得不于同年9月1日暫停征收。
一個好的法律與好的政策需要相關(guān)的配套措施，稅收絕對不是斂財?shù)姆绞剑膊荒艹蔀樨敭a(chǎn)獲取能力不同的大眾相同份額的負擔(dān)。二手房個稅征收如何執(zhí)行，還需決策者三思。
金融投資專家洪曦：強行征收無異于殺雞取卵
征收個稅本身是增加二手房交易的成本。對于市場來說，交易成本由買賣雙方誰出都可以，如果是賣方市場，交易成本自然會被轉(zhuǎn)嫁給買方；反之亦然。所以，不論稅收是針對哪一方，準確地來說都會打擊市場，使得市場總體進一步趨冷，就目前的情形來說，征收個稅不合時宜。目前在市場如此嚴峻的情況下強行征收，無異于殺雞取卵。從個人投資的角度來看，如果真的執(zhí)行，今后房地產(chǎn)將不再是一個投資工具。
業(yè)內(nèi)專家：個稅并非新稅種
目前我國房地產(chǎn)稅收有6大稅種，如果重提個稅，是不是意味著其它稅種都可以隨時拿出來說征就征。同個稅一樣，另外的稅種也并非是新稅種。如果像稅務(wù)總局說的那樣個稅是“各地一直在征收的”，那么對于過去4、5年間沒有征收過的地方，豈不是地方稅務(wù)部門和廣大的二手房參與者在共同“偷稅漏稅”？再說，如果賣房要繳稅，同樣可以達到投資目的的租房是不是也該立馬征收個人所得稅，否則豈不是有違公平原則？
業(yè)內(nèi)人士：二手房個稅是一狠招
這次文件的頒布，對二手房的交易有著重大影響。以前國家在這方面的稅收上管理的不是很嚴，有的只需要交納契稅即可辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。現(xiàn)在國稅總局明確規(guī)定，從源頭上把控二手房轉(zhuǎn)讓過程中的稅收征收問題，這是一狠招。國稅總局此文件出臺后，交易過程中的成本會大量上升，按照我國的稅法，銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是5%，城建稅和教育費附加是營業(yè)稅稅額的3%和7%，個人所得稅是售房收入的20%，土地增值稅按照四級超率累進稅率計算，稅率為增值額的30%至60%，還有印花稅和契稅等。以后買賣二手房一定要提前做好相關(guān)的稅收籌劃。
二手房應(yīng)該收個稅：
網(wǎng)友：在目前的中國，儲蓄存款的利息所得不管多么微小，都要征收20%的所得稅，那么，對于出售房屋數(shù)千數(shù)萬元的所得，卻不予征收所得稅，是違反稅收的公平原則的。
網(wǎng)友：我看二手房的稅太低，5萬買的房他賣10萬，你收他5萬的稅，看他還炒不炒房啦！買房是給自己住，這樣房價就不會瞎?jié)q。
網(wǎng)友：好！這樣才能打擊炒房，使泡沫破裂。
二手房不應(yīng)該收個稅
網(wǎng)友：一手房買的是毛坯房,裝修之后再轉(zhuǎn)讓自然要加價,即使按照原始購入的價格加上合理的裝修費用也要為這裝修費用交20%的個人所得稅,合理嗎?稅負不重嗎?
網(wǎng)友：這只能提高二手房的價格，從而帶動商品房一級市場，所以不能收。
網(wǎng)友：這個規(guī)定將導(dǎo)致以下結(jié)果:二手房業(yè)主為降低損失要把稅款打在房價里,房價自然降不下去,自住者不肯為此買單,只能去買新房,買新房的人多了,開發(fā)商自然也就不用降太多的價就能搞定,所以此規(guī)定絕對不應(yīng)該實施。
