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二手樓市價量雙升 政策不明朗致買家恐慌性入市
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:941 ℃


  在相關優惠政策未明之前,大量有購房需求的市民以惶恐心態急切入市。
  記者從中介了解到,十一月前三周廣州市二手房成交量比十月同期上漲20%左右,增幅遠超前幾個月。
  中介人士預測,在年底之前,這種樓市集中交易潮都不會改變。
  進入四季度以來,隨著對相關優惠政策可能在年末終止的擔憂情緒,全國主要城市的二手房市場都出現了一股"瘋狂"的成交潮。
  在北京、上海市場中,據兩地媒體公開報道,9月后兩地樓市價量雙升,北京二手房每日成交宗數從以往的六七百宗上升為連續多天超過1000宗。
  穗二手成交同比增兩成
  在廣州市場中,中介人士認為風頭未及前兩個城市,但趨勢相同。
  滿堂紅中介人員孫芷萱發現:"我們在房管局經常可以看到人頭涌涌的場景,估計人數比平時增加了三成左右,買家們都急于搭上優惠政策的末班車。"
  據滿堂紅最新發布的數據,11月前三周,廣州市二手房成交量總量比10月同期上漲20%左右,成交均價為9609元/平方米。根據該中介的歷史成交數據,9月廣州二手成交量比8月略有2%左右的降幅,10月則比9月迅速上漲一成左右并超過8月。
  另據中原地產數據,11月主要城市的成交量和成交價仍處今年的較高水平。北京11月上半月的二手成交量達12283套,分別比10月份同期上漲96%;上海住宅均價上逼近2萬元/平方米。
  年底前恐慌交易難歇
  "在12月31日之前,樓市集中交易潮都不會改變",某中介行業人士分析。
  對于樓市繼續價量雙升,美聯物業全國研究中心徐楓分析,目前購買需求的類型復雜,更多的買家并不是出于單純的居住需要,而是看重樓市的增值投資性需求。
  不過,徐楓認為,由于政策不確定而引發的恐慌性成交提早透支了購買力,有可能導致2010年第一季度出現成交慘淡的局面。
  日前,國土資源部下發《關于開展第二次全國土地調查中"批而未用"土地核實工作的通知》和《關于集約用地的通知》,有分析認為有關部門已經從土地源頭悄然開始對樓市實施調控,可能會影響樓市未來的價格走向。
  樓價明年可能依然漲
  對此,中原地產市場總監李粵湘認為,這表明相關部門對樓價猛漲的重視,并以收緊土地來抑制樓市的供貨,以此達到妥善利用土地、使土地開發利用健康發展的效果。不過,樓市的構成復雜,土地與樓價并無必然聯系,因此,上述政策短期內對樓價的影響力并不大。
  孫芷萱則以中介從業經驗判斷,每次政策收緊后,反而助推樓價的上漲,因此,即使相關優惠政策到期,在加息之前,明年樓市還會繼續上漲。

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