傳言已久的松綁二套房貸、縮短營業(yè)稅年限等終于成為現(xiàn)實。昨日,國務(wù)院出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三條政策措施,其中一條規(guī)定:對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中,將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
廣州同創(chuàng)卓越地產(chǎn)顧問總經(jīng)理趙卓文說,這是今年最大的利好,而且是一個方向性的改變。以前的政策是限制房地產(chǎn)市場需求,而現(xiàn)在二套房貸政策的松綁,實際上就是鼓勵房地產(chǎn)市場的投資。他表示,第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策,也就是說從之前的四成比例大降為兩成首付比例,"大大降低了置業(yè)門檻",一些投資性的需求將會釋放出來。
政策對二手樓市影響或明年初顯現(xiàn)
而對于新政中縮短二手房營業(yè)稅征收年限這一條,合富置業(yè)相關(guān)人士表示,減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅負(fù),營業(yè)稅征收年限的縮短,可在一定程度上減輕市民在買賣物業(yè)時的稅費負(fù)擔(dān),提升業(yè)主放盤的積極性,有利于緩解目前二手樓市供需結(jié)構(gòu)的矛盾。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰說,目前廣州樓市成交的二手房中,有大概46%的房子是在2-5年間的房子,要征收營業(yè)稅,這也大大限制了這部分的購房需求,現(xiàn)在隨著政策的松綁,將大大促進(jìn)二手樓市成交。他表示,傳統(tǒng)的春節(jié)期間是二手樓市的淡季,預(yù)計到明年3月份才能真正體現(xiàn)政策對二手樓市的效果。
"國三條"能否刺激樓市回暖?
保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理表示,這些措施有望穩(wěn)定樓市,并有助樓市在明年內(nèi)穩(wěn)步筑底。在他看來,10月救市新政促進(jìn)了一手房中低端市場的銷售,而此次放松二套房貸限制有望刺激中高端市場的成交,營業(yè)稅限制放寬,二手市場活躍,更多人換房,也在一定程度上推動中高端市場。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理認(rèn)為,新政短期內(nèi)對樓市有利好,但是長遠(yuǎn)來看,樓市除了政策之外,還要受整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響,因此樓市能否回暖還有不確定性。
松綁二套房貸
房價會否重漲?
截至昨晚6時,廣州搜房網(wǎng)的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,在4378位受訪者中,有59%的網(wǎng)友擔(dān)心二套房貸松綁后,房價將繼續(xù)高位運行,樓市持續(xù)低迷。對此,不少專家紛紛表示,新政對房地產(chǎn)市場的影響首先主要表現(xiàn)在量上,對房價不會產(chǎn)生影響。
中國社科院金融所研究員易憲容博士告訴記者,目前樓市環(huán)境和去年宏觀調(diào)控時發(fā)生了很大變化,新政不可能改變目前樓市的下調(diào)趨勢,出現(xiàn)地產(chǎn)泡沫、炒高房價的可能性很小。
