年初彌漫市場(chǎng)的觀望情緒令業(yè)界對(duì)今年3、4月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)甚為看重，認(rèn)為其將決定樓市今年一年的走向。由于在3月舉辦的春季一手房房展會(huì)上，買(mǎi)賣(mài)雙方都在摸底探風(fēng)，市場(chǎng)走向尚難捉摸，因此，在業(yè)界看來(lái)，4月11日將在東亞展覽館開(kāi)幕的"2008春季上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會(huì)"有望傳遞出較為清晰的市場(chǎng)信號(hào)。
3月房展參展的均為新盤(pán)，且以外環(huán)以外房源為主。當(dāng)時(shí)，一邊是開(kāi)發(fā)商少之又少的優(yōu)惠或干脆價(jià)格、日期兩不確定，一邊是與去年相比下降約三成的成交金額，顯然買(mǎi)賣(mài)雙方都在等待明確市場(chǎng)信號(hào)的出現(xiàn)。而此次4月房展的最大特色則是有大量二手房參展，其中包括不少總價(jià)百萬(wàn)元以?xún)?nèi)的"親民"房源。一大型中介也積極上陣，比如旨在打造全新二手房交易模式的華燕集團(tuán)將在現(xiàn)場(chǎng)搭建便民服務(wù)平臺(tái)，以"手拉手"模式促成現(xiàn)場(chǎng)二手房交易，客戶(hù)支付0.3%的服務(wù)費(fèi)用就可得到全程服務(wù)。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，3月上海二手住宅成交近7000套，環(huán)比2月份上升了40%。成交量放大比較明顯的是中外環(huán)以及外環(huán)以外的附近區(qū)域，如浦東世博、閔行金匯、松江九亭等板塊。漢宇地產(chǎn)指出，雖然環(huán)比明顯上漲，但仍不及1月成交量的八成。因此，3月上海二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)還稱(chēng)不上"全面回暖"或者"又進(jìn)入上升通道"。據(jù)此，相信4月房展即將推出的中內(nèi)環(huán)區(qū)域的二手房源將成為市場(chǎng)最大關(guān)注點(diǎn)。據(jù)悉，參加此次4月房展的5萬(wàn)多套房源中，90%以上為上海本地房源，更將有半數(shù)總價(jià)在百萬(wàn)元以下。
除二手房源展示，上海華燕集團(tuán)領(lǐng)頭的華燕手拉手、華燕房貸、華燕房管家、華燕海外置業(yè)等在房展會(huì)上的"集體亮相"也是此次展會(huì)的一大亮點(diǎn)。據(jù)房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2007年度有26.58%的交易是通過(guò)非中介方式完成的。華燕率先推出的二手房交易"手拉手"模式，即是一個(gè)以現(xiàn)代信息技術(shù)為手段，以對(duì)稱(chēng)性服務(wù)為基礎(chǔ)的新型二手房交易模式。客戶(hù)既可以直接上下家牽手交易，也可以由華燕經(jīng)紀(jì)公司組織配對(duì)。交易過(guò)程的資金全部進(jìn)行第三方監(jiān)管，確保資金安全。
數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)的現(xiàn)象減緩。在普陀萬(wàn)里、浦東三林、松江九亭、閔行顓橋和寶山西城等板塊中，一些位于中環(huán)附近的房源價(jià)格在15000至20000元/平方米;有些位于外環(huán)兩側(cè)的板塊，單價(jià)在10000元/平方米甚至不足萬(wàn)元。隨著這些區(qū)域一手樓盤(pán)的價(jià)格逐漸走高和新盤(pán)數(shù)量逐漸稀缺，二手房將進(jìn)一步得到關(guān)注。配合掛牌價(jià)格和成交價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)，上海二手房市場(chǎng)到底是"季節(jié)性復(fù)蘇"還是"全面回暖"，相信此次房展將反應(yīng)出大量信息。
