“十一”黃金周成為今年樓市的最后一根稻草，在此前“欲降還羞”的開發(fā)商們，紛紛赤膊上陣，比拼著降價幅度，期望“十一”黃金周能恢復市場的信心，刺激低迷的樓市。但市場卻狠狠地澆了熱情開發(fā)商的冷水。
據(jù)北京房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)顯示，10月1日至4日北京住宅期房簽約量為721套，日均簽約量為180套。而與去年“十一”黃金周日均簽約246套相比，降幅達到了27%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，北京在售樓盤為300家左右，這意味著“十一”期間，除掉經(jīng)濟適用房和限價房，北京平均每個樓盤每日僅賣出0.2套。
而購房者被抑制的剛性需求卻體現(xiàn)在了二手房交易的大幅上升上，成交量環(huán)比增加了50%。
開發(fā)商：最低7.3折救市
據(jù)統(tǒng)計，京城“十一”前放量的樓盤幾乎全線降價。地產(chǎn)老大萬科的降價終于波及到北京市場，旗下中糧假日風景推出特價房60萬元買LOFT，均價比之前低出每平方米4000元，折扣幅度達到了7.3折。
在城東區(qū)域，華業(yè)玫瑰郡70余套精裝特價房最低7.8折起，珺峰全款9.4折，武夷城市左岸9.2折。城南區(qū)域，文成建筑推出特價房8.1折優(yōu)惠。鴻坤理想城小戶型公寓特價每平方米6880元首付8萬元起。萬年花城推出8.6折優(yōu)惠均價每平方米1.25萬元。城西區(qū)域，新興年代推出8折特價房每平方米優(yōu)惠3500元。鼎城e托邦40平方米精裝小戶型全款9.4折。遠洋山水9月20日推第二批特價現(xiàn)房最低7.6折。
城北區(qū)域，公園2008通透2居8.8折。北京香頌推出8折特價現(xiàn)房折后均價每平方米1.2萬元。東亞上北9月推青年置業(yè)計劃每平方米7900元起全款9折。
“此次‘十一’前推出的樓盤基本上都不同程度降價，作為惟一的黃金周‘十一’應該是今年購買力最強的一個時期，‘五一’的黃金周已被取消，而金九月又受到限行等影響，‘十一’黃金周成了今年開發(fā)商最為看重的銷售時段，所以有很多樓盤都放在了‘十一’前推出，且此次推出樓盤的降價幅度較前一階段又有下降。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰昨日向記者表示。
市場：低成交量“澆涼”促銷熱情
雖然開發(fā)商熱情十足，迎接他們的卻是市場的“冷屁股”。據(jù)北京房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)顯示，10月1日至4日北京住宅期房簽約量為721套，分別是10月1日195套，10月2日162套，10月3日190套，10月4日174套。日均簽約量僅為180套。
盡管環(huán)比9月第一周的108套住宅期房簽約有了明顯的增長，但和去年“十一”黃金周246套相比，降幅達到了27%。且721套住宅期房中，經(jīng)濟適用房和限價房就達到了482套，將此除外，4天總共才簽約了239套。
“‘十一’期間，日均成交180套住宅期房確實很低。”李文杰表示，“首先美國的經(jīng)濟危機波及我國經(jīng)濟，尤其是對房地產(chǎn)投資的影響，許多外資紛紛拋售其所持中國房地產(chǎn)項目，所有投資機構都對中國房地產(chǎn)市場看低。這樣也就導致了國內(nèi)購房者對國內(nèi)房地產(chǎn)市場信心不夠。此外，開發(fā)商已加大了降價的幅度，但成交量還是沒有上去，購房者認為還沒有見底。”
“在10月份后，如果成交量還是低迷，國家應該會通過加息、放寬第二套房的政策、減稅等一系列措施來刺激目前放緩的經(jīng)濟，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟，不太可能通過放寬開發(fā)貸款等注資行為挽救低迷的房地產(chǎn)市場。”
“而更重要的是開發(fā)商需要通過更大幅度的讓利降價，達到購房者與開發(fā)商都能承受的底線價格，這樣房地產(chǎn)才能逐步走出低迷，達到一個正常的成交量。”我愛我家總經(jīng)理胡景暉昨日表示。
二手房：剛性需求轉向
和新房市場遭遇購房者遺棄的窘?jīng)r相反，在剛剛過去的“十一”黃金周期間，北京的二手房市場觀望情緒正逐步消散。來自我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等京城多家中介機構的數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”國慶黃金周期間二手房的日均成交量環(huán)比9月上漲超過50%。
對此，胡景暉表示，盡管“持幣觀望”的情緒仍然存在，交易量的恢復尚需時日，但不可否認的是此前被壓抑的二手房客戶的購房意愿，正在逐漸釋放，對市場的關注度也明顯增強，從市場普遍關注和成交集中的熱點來看，奧運會受益明顯的區(qū)域和新近開通及即將開通的軌道交通沿線將在未來北京的二手房市場上扮演重要角色。
市建委相關負責人表示，剛性需求轉向二手房，一方面源于此前開發(fā)商大幅度降價造成購房者對期房市場信心不足，另一方面，剛性的購房需求卻真實存在，“老百姓想買房子，卻又擔心如果自己買新建的期房，還沒有入住就變成了負資產(chǎn)，與其這樣，倒不如選擇價格相對堅挺的二手房”。
與二手房買賣市場同時回暖的還有北京的房屋租賃市場。據(jù)統(tǒng)計，今年“十一”黃金周期間的房屋租賃日均成交量環(huán)比9月上漲35%，同比去年“十一”黃金周增長49%。對此，中原地產(chǎn)三級市場部經(jīng)理宮萍表示，一方面是由于北京后奧運時代的經(jīng)濟發(fā)展前景吸引了更多的外地人才進京務工經(jīng)商，另一方面也是由于部分購房人“持幣觀望”，“轉買為租”所致。
房貸：回暖跡象明顯
昨日，記者從京城個人貸款機構“偉嘉安捷”獲悉，與8月份相比，9月的北京房產(chǎn)個貸金融市場交易量呈明顯上升趨勢，漲幅16%左右。交易類貸款明顯增多，部分借款人的觀望情緒有所“松動”。“偉嘉安捷”貸款顧問表示，此前的降息信號增強了借款人貸款買房信心。
上月15日，央行曾宣布下調(diào)商業(yè)貸款基準利率，雖然降息的幅度并不是很大，但卻給房產(chǎn)個貸金融市場以及借款人莫大的信心。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，降息實行后的半個月時間，房產(chǎn)個貸金融市場交易量增長幅度明顯，以至于本月整體個貸金融市場交易量要明顯好于上月。“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問分析，從今年房地產(chǎn)個貸金融市場整體走勢來看，受房地產(chǎn)市場交易量萎縮影響，借款人出現(xiàn)較濃的觀望情緒導致房產(chǎn)個貸金融市場交易走勢并不理想。此時，央行降息信號的發(fā)出使借款人看到了金融政策利好的轉變，增強了貸款買房的信心。
此外，9月降息后交易類貸款的成交單數(shù)明顯上升，而非交易類貸款的成交單數(shù)卻增長緩慢，分析其原因與商業(yè)貸款利率的下調(diào)不無關聯(lián)。
