6月初開(kāi)始恢復(fù)實(shí)行的北京二手房交易征收20%個(gè)稅政策，實(shí)行不到一個(gè)月后開(kāi)始悄然轉(zhuǎn)向。昨天，筆者從北京市地稅局個(gè)人所得稅管理處獲悉，包括朝陽(yáng)、崇文、東城等地區(qū)已不再?gòu)?qiáng)調(diào)“先稅后證”，這意味著不繳稅的房主仍然可以辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，個(gè)稅繳納與房產(chǎn)交易已經(jīng)不必掛鉤辦理。
個(gè)稅繳納已回復(fù)到6月初之前，雖然沒(méi)有叫停個(gè)稅征收，但在個(gè)稅開(kāi)征方式上的轉(zhuǎn)變顯示了稅務(wù)管理部門(mén)態(tài)度的微妙變化。“‘先稅后證’，是一種強(qiáng)制性的征稅手段，而當(dāng)兩者不再掛鉤后，意味著房產(chǎn)交易可以相對(duì)獨(dú)立進(jìn)行，繳納個(gè)稅則更多需要依靠納稅人的自覺(jué)性。”北京地稅個(gè)稅管理處相關(guān)人士在解釋這兩種不同方式時(shí)表示，“目前征稅方式主要還由各區(qū)縣稅務(wù)所自己選擇。”而北京二手房市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，個(gè)稅征收方式的轉(zhuǎn)變實(shí)質(zhì)上已經(jīng)使市場(chǎng)回復(fù)到6月初之前的軌道上來(lái)。“交易成本上升導(dǎo)致二手房交易量大幅減少，市場(chǎng)漸趨低迷，買(mǎi)賣(mài)交易主體持幣等待觀望心態(tài)加重，是導(dǎo)致個(gè)稅轉(zhuǎn)向的主要原因。”美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理徐秉雷認(rèn)為。
粗略統(tǒng)計(jì)，在6月初北京加強(qiáng)征收二手房交易個(gè)稅后一個(gè)月內(nèi)，北京二手房交易量下降約超四成，據(jù)“我愛(ài)我家”經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計(jì)，征收個(gè)稅后撤單率在55%以上，二手房交易量整體與上個(gè)月相比下降40%以上。面對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)，朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易中心稅務(wù)征收窗口上周三已經(jīng)悄然取消“先稅后證”掛鉤做法。朝陽(yáng)、崇文、東城三區(qū)房產(chǎn)交易中心，稅收窗口只對(duì)2年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅、契稅等相關(guān)發(fā)票證明提出嚴(yán)格要求。
不過(guò)，在各區(qū)縣的房產(chǎn)交易現(xiàn)場(chǎng)，交投仍然頗顯冷清，北京中大恒基董事長(zhǎng)劉益良對(duì)記者分析，目前市場(chǎng)進(jìn)入回暖階段，主要因?yàn)橄M(fèi)者還不清楚相關(guān)政策情況，關(guān)于個(gè)稅的征收細(xì)則北京市政府將在近一兩個(gè)月內(nèi)予以明確，到時(shí)市場(chǎng)交投才會(huì)對(duì)交易作出明確的判斷。劉益良表示，已經(jīng)撤單的交易很難再追回，買(mǎi)賣(mài)雙方仍在觀望，交易量不會(huì)馬上回升，目前要做的是通過(guò)門(mén)店網(wǎng)絡(luò)逐步向消費(fèi)者介紹情況，恢復(fù)人氣。而另一位中介商則表示了樂(lè)觀，市場(chǎng)恢復(fù)應(yīng)該只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題，北京二手房市場(chǎng)今年應(yīng)該有較大發(fā)展空間。
