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    山西二手房交易稅費到底是多少
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:967 ℃

      問:山西二手房交易稅費到底是多少?

      律師回答:

      2009年二手房交易稅費

      1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

      2、個人所得稅(賣方):所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。5年以上普通住宅免交

      (普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。)

      3、契稅(買方):普通住宅成交價的1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);

      (符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅)

      4、交易費(各半):6元/平米,雙方各付一半;

      5、印花稅(各半):成交價的0.1%,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。

      6、登記費(買方):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

      7、土地收益金(賣方)(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

      8、核檔費:50元/宗。

      9、評估費(買方) 評估價×0.5% 評估公司

      10、中介費:(協(xié)商)各個中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)不同,建議您以中介收費為準(zhǔn)。

      這些費用也是可以跟賣家協(xié)商的,比如全部讓賣方包掉,當(dāng)然那樣也是羊毛出在羊身上。

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