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山西二手房交易稅費到底是多少
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:969 ℃

  問:山西二手房交易稅費到底是多少?

  律師回答:

  2009年二手房交易稅費

  1、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  2、個人所得稅(賣方):所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。5年以上普通住宅免交

  (普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。)

  3、契稅(買方):普通住宅成交價的1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

  (符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅)

  4、交易費(各半):6元/平米,雙方各付一半;

  5、印花稅(各半):成交價的0.1%,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

  6、登記費(買方):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

  7、土地收益金(賣方)(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

  8、核檔費:50元/宗。

  9、評估費(買方) 評估價×0.5% 評估公司

  10、中介費:(協商)各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。

  這些費用也是可以跟賣家協商的,比如全部讓賣方包掉,當然那樣也是羊毛出在羊身上。

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