(1)稅法規(guī)定的由銷售方交的稅
(a)營業(yè)稅5.5%
如果房齡 >5年，普通住房(主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn))：免稅
如果>5年，非普通住房; 或者<5年，普通住房：交易價(jià)與房子原價(jià)差額交稅
如果<5年，非普通住房：全額
估計(jì)你的房是普通住房，是免稅。
(b)土地增值稅：免
(c)印花稅：免
(d)個(gè)人所得稅：
轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
如果原業(yè)主是準(zhǔn)備賣了舊房以后，在一年內(nèi)買新房的話，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個(gè)人所得稅(看有沒有機(jī)會(huì)少點(diǎn)錢?)
計(jì)算時(shí)，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用(包括裝修、貸款利息等)”;如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收(多數(shù)地區(qū)是1%)。兩種方法其實(shí)自己可籌劃選擇。
如果按1%代征率直接算，是23*0.01=0.23萬
(2)稅法規(guī)定由購房者交的稅
契稅：
首次購買90平方米及以下普通住房：1%
普通住房(主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn))：1.5%
非普通住房：3%
(3)其實(shí)，無論稅務(wù)規(guī)定是應(yīng)該哪一方的納稅義務(wù)，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔(dān)了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。
(4)其他費(fèi)用(大致)
貸款評(píng)估費(fèi) 貸款額*0.5%
貸款手續(xù)費(fèi) 貸款額*1%
(5)以上相關(guān)稅法的計(jì)算年限，以房產(chǎn)證或契稅憑證，哪個(gè)早算哪個(gè)。
