據了解，目前有不少已經有過一次置業的購房者希望二次置業，當中不少見的是二次置業為二手房，即買二手房作為投資，或者繼承父母的房屋等，其中涉及到二套房過戶費的問題，二套房過戶費的計算方法，過戶手續等成為許多購房者的疑難，本篇將為你解答。
購買第二套房過戶費用所涉及的問題：
契稅:房款的1.5% ; (買家)
印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);
測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)
證件費:50元;(買家)
營業稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
個人所得稅:差價的20%。(賣家)
其中
契稅:
1、購買的房產超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;
個人所得稅:
1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144㎡的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅:
1、房產證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。
