●工行：目前還沒接到新政的實施細則，暫時還按舊的執行
●農行：尚未接到實施細則，而屬于銀行自己的只有個人征信系統，因此都仍以該系統為準
●建行：將通過銀行征信系統、房管局查詢、客戶面談承諾三個渠道認定，即使是借款人的第一套房是一次性付款，沒有貸款，再申請貸款購房仍按第二套住房執行
雖然住建部聯合央行及銀監會下發了新的二套房認定政策：由“認貸不認房”升級為“認貸又認房”，使房貸政策進一步趨緊。但記者昨日從多家廣州地區銀行了解到，由于實操方面還存在一定難度，現在銀行仍舊執行舊政策，即只認貸無法認房。
工行農行暫時還只認貸
根據住建部要求，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，以成員名下“實際擁有的成套住房數量”進行認定。也就是說，不論之前是一次性付款還是貸款買的房，只要名下有房，那么再貸款就算二套或多套房。
根據這一規定，銀行在審核時，就不得不依靠購房者所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)及個人征信系統共同來查詢。而在此之前，銀行只是通過個人征信系統來查詢申請人的貸款情況。不過截止到昨日記者采訪時，多家銀行都表示，由于還無法查詢房屋登記信息系統，因此暫時還執行舊的政策，即只認貸不認房。
記者向廣州地區工行負責房貸業務的工作人員進行咨詢，對方表示，目前還沒接到新政的實施細則，暫時還按舊的執行。當記者問到，如果在外地一次性付款買房，在廣州地區再買房該如何界定時，工作人員回答“沒有實施細則，我們也不知道該從哪個途徑去查”。
隨后記者又致電農業銀行，負責房貸的人士告訴記者，目前該行也沒接到新的房貸政策實施細則，而屬于銀行自己的，就只有個人征信系統，因此一切都仍以個人征信系統為準，如果系統里查不到申請人曾經貸款買房，那么再買房就還算首套。
建行將通過三個渠道認定
記者還咨詢了建行負責房貸的工作人員，同樣得知目前建行還只認貸，但該人士表示，既然三部委已經聯合發文，說不準新政什么時候就執行了。
這一說法很快得到印證。建設銀行廣東省分行副行長陳翠芳接聽廣東“民聲熱線(020-36235999)”時表示，建行將嚴格執行“認貸又認房”，通過銀行征信系統、房管局查詢、客戶面談承諾三個渠道認定。
由于房屋登記系統尚未實現全國聯網，客戶異地是否有房產仍無從查詢，陳翠芳表示，銀行只有與客戶面談，通過客戶當面承諾來實現認定。當被問及“第一套住房是一次性付款，再購房是否可以作為首套房處理”時，陳翠芳表示，借款人家庭已有住房，再申請貸款購房按第二套(及以上)住房執行，即執行“認房”政策。
據了解，如果借款人的第一套房有貸款，目前已經賣掉，再次申請貸款購房要按第二套住房執行。但是如果第一套房沒有貸款，目前已經賣掉，再次申請貸款購房，會按第幾套房認定?建行表示，目前尚未明確，要等待相關細則出臺。
