賣唯一住房需要交的個稅：
1、商品房共分兩類：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類：90平以下和90--140平，買方唯一的情況下：90平時1%的契稅。90--140是1.5%的契稅，140以上3%的契稅。買方不唯一的情況下都是3%的契稅。
2、如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不唯一也是需要交納個稅的。
3、滿五年的140平以下沒有營業稅，140平以上是過戶指導價減去原始購房價乘以面積在乘以5.6%。（過戶指導價-原始購房價*面積）*5.6%，這是滿五年的營業稅，不滿五年的營業稅是過戶指導價乘以面積乘以5.6%。（過戶指導價*面積）*5.6%。
4、二手房滿兩年唯一住房交易的話個人所得稅需要交納個人所得稅；個人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）的征收標準如下：
a、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
b、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
5、賣房人應繳納稅費：
a、交易費：3元/平方米；
b、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）；
c、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
賣唯一住房可以免繳的稅：
根據《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定：
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定。
3、按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行。
