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售房時須明示土地使用年限
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:925 ℃

  信陽路劉先生咨詢:他看好某小區一套商品房,在簽訂正式合同時,發現該房屋土地使用期限只有38年。那么,商品房的土地使用年限是否有最低年限?現在,他已交付了3萬元的定金,不知是否可以退房并返還定金?答:根據有關法律規定,住宅用地使用權最高年限為70年,但并無使用年限不得低于若干年的明確規定。如果開發商在劉先生預定房屋時,未明確告知土地使用年限僅為38年的事實。那么,根據有關司法解釋,他可以要求退房,開發商也應全額返還定金。

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