光大銀行黎郁強(qiáng)表示，比較理性的收入配置是三分之一用來(lái)還貸，三分之一用作日常開(kāi)支和教育支出，其他三分之一用作投資理財(cái)。目前，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的上漲較敏感，而對(duì)利率的上漲則不是很重視，但因?yàn)榉抠J是長(zhǎng)期的，如果貸款利率一再上調(diào)，對(duì)家庭債務(wù)將產(chǎn)生重要的影響。
隨著房?jī)r(jià)的上漲，貸款利率的上調(diào)，購(gòu)房一族的家庭債務(wù)率有直線攀升的趨勢(shì)：一 年以前，廣州新購(gòu)房者的月供收入比還在30%左右，近期已攀升至40%左右。
根據(jù)央行的統(tǒng)計(jì)，2005年末，在上海、北京等個(gè)別房?jī)r(jià)較高的城市，購(gòu)房者家庭債務(wù)率正在逼近銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的警戒線，其中上海的平均債務(wù)率已達(dá)50%。
家庭月供收入比已將近40%
據(jù)浦發(fā)銀行廣州分行個(gè)貸中心總經(jīng)理黃宇征介紹，隨著樓價(jià)的上漲，貸款購(gòu)房家庭的債務(wù)率近期有明顯上升的趨勢(shì)。根據(jù)他們手中掌握的客戶(hù)資料，一年多以前，廣州貸款買(mǎi)房者的平均月供為2000多元，而近期，買(mǎi)房者的平均月供達(dá)到了3000多元；一年多以前，廣州新購(gòu)房者的月供收入比一般在30%左右，現(xiàn)在卻已經(jīng)攀升到40%左右。目前，在購(gòu)房族中，有一支不小的力量是剛從學(xué)校畢業(yè)參加工作不久的大學(xué)生，他們中的相當(dāng)一部分人首付款都得向父母或親戚借，而月供收入比也突破了40%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力非常低。
光大銀行廣州分行的金融理財(cái)師黎郁強(qiáng)也表示，受房?jī)r(jià)上漲和貸款利率上調(diào)的雙重因素影響，他們的房貸客戶(hù)的月供收入比也由一年前的30%左右上升到38%左右。目前，市場(chǎng)普遍預(yù)期利率還會(huì)上調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果收入無(wú)法提高，則月供收入比仍有上漲的風(fēng)險(xiǎn)。
黃宇征表示，雖然銀監(jiān)會(huì)在《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》中規(guī)定，商業(yè)銀行對(duì)住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比在55%以下(含55%)，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，月供收入比控制在35%以?xún)?nèi)是比較合理的，如果突破了40%，則抗風(fēng)險(xiǎn)能力就相當(dāng)?shù)?，如果出現(xiàn)父母生病、小孩出生等事情，則購(gòu)房者的生活將大受影響。而一旦出現(xiàn)斷供的情況，房子被銀行拿去拍賣(mài)，就恐怕連首付都收不回來(lái)。
